Wohnen im Herzen von Grömitz! Hochwertige 2-Zi-Whg. mit Dachterrasse u. inkl. Tiefgaragenstellplatz

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage des Ostseebades Grömitz. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, moderner Einbauküche, Duschbad sowie einer großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit offener Verbindung zum Wohn- und Essbereich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und haben einen idealen Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen funktionalen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage von Grömitz suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Kurpark, die Fußgängerzone sowie der Strand sind bequem fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, alles schon in der Miete inkludiert.. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Grömitz, in unmittelbarer Nähe zum schön angelegten Kurpark. Der Ostseestrand mit der wunderschönen Kurpromenade ist nur ca. 700 m entfernt und schnell zu erreichen. Auf kurzem Wege kommen Sie zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen schicken Restaurants.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Wohn- und Essbereich
-Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
-Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse
-Sonnige Südwest-Ausrichtung

Küche
-Moderne, offene Einbauküche
-Cerankochfeld mit vier Kochzonen
-Backofen
-Mikrowelle
-Geschirrspüler
-Kühl-/Gefrierkombination
-Dunstabzugshaube
-Spüle und großzügige Arbeitsfläche

Schlafzimmer
-Gut geschnitten mit zwei Schiebetüren aus Glas
-Ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

Badezimmer
-Modernes Duschbad
-Hänge-WC
-Waschbecken mit Unterschrank
-Spiegelschrank

Flur
-Freundlicher Eingangsbereich
-Platz für Garderobe und Schuhschrank

Bodenbeläge
-Hochwertiger Designer-Vinylboden in moderner Holzoptik

Außenbereich
-Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
-Ideale Sonnenlage zum Entspannen

Weitere Ausstattung
-TV- und Internetanschluss
-Tiefgaragenstellplatz schon in der Miete inkludiert
-Geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Gas-Zentralheizung
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Die bisher als Ferienwohnung genutzte Wohnung wird zur dauerhaften Vermietung angeboten. Sie ist vollständig eingerichtet und kann kurzfristig bezogen werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 795,00 € einschließlich des fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatzes (Mietwert: 75,00 €). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 250,00 € inklusive Strom- und Heizkosten. Die monatliche Gesamtmiete liegt somit bei ca. 1.045,00 €.

Die Mietkaution beträgt 2.385,00 €.

Für das vorhandene Mobiliar stehen zwei Möglichkeiten zur Auswahl:

Variante 1 – Kostenlose Übernahme:
Bei Vereinbarung einer zweijährigen Mindestmietdauer gehen die vorhandenen beweglichen Möbel und Einrichtungsgegenstände kostenlos in das Eigentum des Mieters über.

Variante 2 – Flexible Mietdauer:
Ohne vereinbarte Mindestmietdauer können die Möbel gegen eine einmalige Abstandszahlung von 2.000,00 € übernommen werden.

Zu den übernommenen Gegenständen gehört unter anderem ein neuwertiger Fernseher. In beiden Varianten bleiben die komplette Küche einschließlich der Elektrogeräte sowie die Badezimmereinrichtung Eigentum des Vermieters. Für die übernommenen Möbel trägt der Mieter künftig selbst die Kosten für Reparaturen, Instandhaltung und Ersatzbeschaffungen.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache; ein sofortiger Einzug ist möglich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und entsprechende Einkommensnachweise.

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.