Modernisierter Reihenbungalow in ruhiger Endlage – nur 5 Gehminuten zum Ostseestrand

Willkommen am Lensterstrand bei Grömitz! Dieser charmante Reihenbungalow aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in einer Reihenbungalowanlage mit insgesamt 10 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² sowie einem ca. 61 m² großen Grundstücksanteil bietet die Immobilie den idealen Rückzugsort für erholsame Tage an der Ostsee. Das Gesamtgrundstück der Anlage umfasst ca. 1.306 m².

Durch seine Endlage sowie die Sackgassenlage genießen Sie hier eine besonders ruhige Atmosphäre. Auch der unmittelbar vorgelagerte Fußweg wird nur wenig frequentiert und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Bereits der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, ca. 17 m² großen Terrasse. Diese ist durch ein Tor zum Fußweg hin abgeschirmt und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen, Liegestühle, Auflagenboxen sowie weitere Gartenmöbel. Dank der geschützten Lage lädt sie zum entspannten Verweilen an der frischen Ostseeluft ein.

Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich am Anfang der Bungalowreihe und gehört zu diesem Objekt. Dadurch stehen kurze Wege sowie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt auf der Anlage zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Der Reihenbungalow befindet sich in ruhiger Endlage einer Sackgasse am beliebten Lensterstrand bei Grömitz. Dank der geringen Frequentierung des vorgelagerten Fußwegs genießen Sie hier eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten – ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage direkt an der Ostsee.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 18-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Allgemein

-Reihenbungalow in ruhiger Lage
-Baujahr 1960
-Ca. 32m² Wohnfläche
-Ca. 61m² Grundstücksanteil
-Gesamtgrundstück ca. 1.306 m²
-Ca. 17m² große Terrasse
-Fest zugeordneter Pkw-Stellplatz am Anfang der Bungalowreihe
-Wochenendhaus in einem ausgewiesenen Wochenendgebiet
-Beheizung über Elektroheizungen
-Laufend modernisiert und gepflegt
-Objekt wird größtenteils möbliert verkauft - bis auf wenige persönliche Einrichtungsgegenstände (u. a. Esstisch, einzelne Stühle, Bilder, Dekoration und persönliche Gegenstände) verbleibt ein Großteil des Inventars im Objekt
-die Immobilie kann unmittelbar nach dem Erwerb genutzt werden

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Die Immobilie liegt in einem Sondergebiet „Wochenendhausgebiet" gemäß Bebauungsplan Nr. 100 der Gemeinde Grömitz. Die Nutzung ist für Erholungszwecke vorgesehen und eignet sich ideal als privater Ferien- oder Zweitwohnsitz. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht vorgesehen.

Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Es besteht jedoch keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufendem Hausgeld oder regelmäßigen WEG-Beiträgen.

Laufende Kosten (laut Eigentümer):

-Grundsteuer: 55,17 € pro Jahr
-Müllgebühren: 197,88 € pro Jahr
-Wasser: 161,12 € pro Jahr
-Strom: 466,06 € pro Jahr
-Gebäudeversicherung: 183,75 € pro Jahr
-Zweitwohnungssteuer: 531,24 € pro Jahr (bei Nutzung als Zweitwohnsitz)
-Jahreskurabgabe: 112,00 € pro Person und Jahr

Weitere Informationen

Der Straßenbaubeitrag für die Erneuerung der Straße in Höhe von 1.029,13 € wurde bereits vollständig bezahlt. Für den Käufer bestehen diesbezüglich keine offenen Verpflichtungen.

Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Dank der überwiegend vorhandenen Möblierung kann die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf genutzt oder als Ferienimmobilie vermietet werden.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de