Modernes ca. 45m² Chalet Bj. 2023 am Lensterstrand | Erstwohnsitz | Solaranlage | 224m² | Stellplatz

Willkommen an der Ostsee! Dieses moderne Chalet aus dem Jahr 2023 befindet sich auf einem großzügigen ca. 224 m² großen Stellplatz im beliebten Ahoi Camping Resort am Lensterstrand bei Grömitz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Tiny House oder kleines Ferienhaus als an ein klassisches Mobilheim erinnert.

Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die gepflegte Außenanlage. Großzügige Pflasterflächen, ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Rasenfläche sowie dekorative Pflanzbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der Zugang erfolgt über den seitlich angeordneten Hauseingang. Hier empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Stauraummöglichkeiten für Schuhe und Jacken. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume des Chalets.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Strandnähe auf dem beliebten Ahoi Camping Resort am Lensterstrand bei Grömitz. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Dünenpark, Promenade, der feinsandige Strand, Hundestrand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Komfort geht nicht!

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Wohn- und Essbereich
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
-Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
-Zusätzliche Terrassentür im Wohnbereich
-Direkter Zugang zur Terrasse
-Hochwertiger Bodenbelag in moderner Holzoptik
-Offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche
-Helle und freundliche Wohnatmosphäre
-Fernsehanschluss vorhanden über Internet
-Daikin-Klimaanlage vorhanden
-Blick auf die angrenzenden Grünflächen und den Baumbestand
-Platz für Wohnlandschaft und Relaxsessel

Küche
-Moderne Einbauküche
-Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten
-Induktionskochfeld
-Geschirrspüler
-Kühl-/Gefrierkombination
-Kombi-Mikrowelle
-Dunstabzugshaube
-Großzügige Schrankwand mit viel Stauraum
-Zusätzliche Hochschränke
-Zahlreiche Ober- und Unterschränke
-Großzügige Arbeitsflächen
-Fenster über dem Spülbereich
-Offene Wohnküche mit kommunikativem Charakter
-AEG Waschmaschine mit Trocknerfunktion integriert
-Heizungsanlage platzsparend im Küchenbereich untergebracht

Eine ausführliche Beschreibung der weiteren Bereiche erhalten Sie gerne auf Anfrage.

-Baujahr: 2023
-Modell: Volente Special 1100 x 370
-Nutzung als Erstwohnsitz sowie als Zweitwohnsitz möglich
-Haustierhaltung erlaubt
-WLAN-/Internetanschluss vorhanden
-Mobilheim auf einem gepachteten Stellplatz im Ahoi Camping Resort Lensterstrand
-Grundstücksfläche: ca. 224 m²
-Gesamtfläche: ca. 45 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche
-Bis zu zwei PKW-Stellplätze direkt am Chalet vorhanden
-Solaranlage mit ca. 1.780 Watt Leistung installiert
-Zwei Daikin-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion vorhanden
-Mähroboter von Worx im Lieferumfang enthalten
-Hochwertiger Geräteschuppen vorhanden
-Zusätzliche ausziehbare Stauraumsysteme unterhalb des Chalets vorhanden
-Besonders ruhige Randlage innerhalb der Anlage
-Freie Lage mit Blick auf Grünflächen und Baumbestand
-Mobiliar kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden
-Persönliche Gegenstände der Eigentümer sind von der Übernahme ausgenommen
-Zeitnahe Übergabe möglich
-Ganzjährige Nutzung möglich

Laufende Kosten (Stand 2026)
Stellplatzpacht: 3.808,00 € jährlich
Nebenkosten: 370,00 € jährlich
Grundsteuer: 78,51 € jährlich
Stromvorauszahlung: 250,00 € jährlich

Gesamte jährliche Grundkosten: ca. 4.506,51 €

Hinzu kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser sowie gegebenenfalls weitere individuelle Verbrauchskosten.

Für weitere Fragen erreichen Sie uns telefonisch unter 04562-26660 sowie per E-Mail über info@schulze-immobilien.de