Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Schwartau!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung auf einer Grundstücksfläche von 498 qm im Zentrum von Bad Schwartau. Das Haus wurde im Jahre 1906 erbaut und steht nicht in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein. Im rückwärtigen Innenhof befinden sich vier PKW-Stellplätze und ein kleiner Schuppen. Dieser wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus zur rechten Seite erschlossen.

Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und bieten sichere Einnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und frei übergeben. Diese bietet sich ideal zur Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung an.

Diese Immobilie bietet eine optimale Lage, sowie solvente Mieter und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Lübecker Straße; direkt im Zentrum von Bad Schwartau. Dieser Bereich ist geprägt von diversen Einzelhandelsgeschäften. Die belebte Fußgängerzone und den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Schritten. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A1, die eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Bad Schwartau ist eine attraktive und lebendige Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Sie bietet seinen rund 20.000 Einwohnern eine gesunde Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Die Ostsee mit Ihren Stränden und Küstenorten ist nur ca. 10 km entfernt.

Das Erdgeschoss wird durch einen Frisörsalon genutzt, welcher laufend modernisiert wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Große Fensterflächen zur Straße bieten einen guten Lichteinfall und eine hohe Präsenz nach außen. Aufgeteilt ist der Salon in neun Arbeitsplätze, zwei Waschplätze und einen Empfangstresen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Personalraum, zwei Lagerräume, ein kleiner Küchenbereich und ein WC.

Die Geschäftsräume im 1. Obergeschoss erstrecken sich als eine Einheit über die gesamte Etage. Fünf großzügige helle Büro-Räume werden durch einen Personalraum mit Pantry Küche und Zugang zu einem Balkon und einem WC/Badezimmer ergänzt. Die Büro-Räume sind mit stilvollen Holzdielen ausgelegt, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Hohe Decken und große Fenster ergänzen den Charme dieser Einheit.

Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 106 qm Wohnfläche einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und einen Abstellraum an. Offene Holzbalken und hohe Decken bieten einen besonderen Charme. Mit wenigen Modernisierungen schaffen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung, welche erst im Jahre 2022 vollständig erneuert wurde.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss kann ideal zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung verwendet werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenbilder im Exposé enthalten sind. Auf Wunsch und nach Kontaktaufnahme können wir Ihnen ausgewählte Bilder zum Frisörsalon und zur Wohnung übersenden.

Die Nettokaltmiete der Einheiten im EG und im 1. OG beläuft sich auf insgesamt € 29.880,00 jährlich. Weiteres Potential bietet die aktuell durch den Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Dachgeschoss.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!