Raffinesse u. Rarität! Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ruhiger Lage und Strandnähe in Grömitz

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lindenstraße in Grömitz. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Ausrichtung bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Strand und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches lediglich mit einer weiteren Partei im Obergeschoss geteilt wird und somit eine angenehme Privatsphäre gewährleistet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Geradeaus eröffnet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Wohn- und Essbereich gestalten lässt und als Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche weiteren Räume.

Rechts angrenzend befindet sich die Küche, ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Weiter rechts liegt ein zusätzliches Zimmer, welches sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Wohnzimmer verwendet wurde und durch seinen direkten Zugang zur Terrasse besonders hervorsticht.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die nach hinten ausgerichtete Terrasse, die aufgrund der Hanglage trotz der Lage im Obergeschoss ebenerdig zugänglich ist. Hier steht Ihnen zudem ein zur Wohnung gehörender Holzschuppen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz im Außenbereich vor dem Haus.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Grömitz und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder klassischen Vermietung. Mit wenig Aufwand können Sie sich hier ihr Traumdomizil in Grömitz schaffen.

Die Wohnung befindet sich in der Lindenstraße in Grömitz, gelegen an einer wenig befahrenen Durchfahrtsstraße und bietet somit eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig zentraler Lage.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie weitere Einrichtungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Strand von Grömitz ist in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 18-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Allgemein / Bodenbeläge
•Flur, Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer mit einheitlichem Teppichboden ausgestattet
•Küche und Badezimmer gefliest
•Holzfenster in der gesamten Wohnung
•Außenjalousien an allen Fenstern zur Abdunklung (teils elektrisch, teils manuell)
•Beheizung über Nachtspeicheröfen

Küche
•Separate Küche mit Tageslichtfenster
•Weiße Fliesen sowie heller Fliesenspiegel
•Ausgestattet mit: 4er Kochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank, Hängeschränke
•Helle und freundliche Gestaltung

Badezimmer
•Tageslicht-Duschbad mit Fenster
•Wände weiß gefliest
•Boden mit weißen Mosaikfliesen
•Ausstattung: Stand-WC, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank
•Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden
•Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnzimmer:
•Teppichboden (einheitlich mit Flur, Essbereich und Schlafzimmer)
•Weiß gestrichene Wände
•Nachtspeicherofen vorhanden
•Vorhänge vorhanden

Wohn-/Essbereich:
•Teppichboden (einheitlich)
•Weiß gestrichene Wände
•Nachtspeicherofen vorhanden
•Vorhänge vorhanden

Schlaf-/Gästezimmer:
•Teppichboden (einheitlich)
•Weiß gestrichene Wände
•Nachtspeicherofen vorhanden
•Vorhänge vorhanden

Außenbereich/Terrasse
•Terrasse mit Steinplatten ausgelegt
•Kaum einsehbar durch Holzzaun zum Nachbarn sowie Heckenbepflanzung
•elektrische Markise für sonnige Tage vorhanden
•Holzschuppen auf der Terrasse für Gartenmöbel und weitere Abstellmöglichkeiten

Sonstiges
•Pkw-Stellplatz im Außenbereich vor dem Haus

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Eigenlandgrundstück.

Das monatliche Hausgeld von 525,00€ wird vierteljährlich bezahlt und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wurde bislang als Zweitwohnsitz genutzt; eignet sich jedoch ebenso ideal als Erstwohnsitz oder zur klassischen Vermietung.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie mehr über diese Wohnung.