RESERVIERT!!! Das Schlösschen am Meer! 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² in Hochparterre und nur ca. 100 m zur Ostsee

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Hochpaterre der gepflegten Wohnanlage „Seeschlösschen“ in Grömitz. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett, zwei Nachttische sowie einen Kleiderschrank bietet.

Im weiteren Verlauf des Flures steht eine praktische Abseite zur Verfügung, die ideal als Garderobe genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das modernisierte Duschbad, ausgestattet mit einem Spiegelschrank, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Die Küche ist hierbei dezent separiert und befindet sich direkt zur rechten Seite. Ausgestattet mit einer Pantryküche sowie einem angrenzenden Abstellraum, bietet sie ausreichend Platz für die tägliche Nutzung sowie zusätzlichen Stauraum, beispielsweise als Vorratskammer.

Der Wohnbereich selbst bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein großes Sofa mit Sessel, eine Essecke sowie ein TV- bzw. Wohnschrank lassen sich hier optimal integrieren.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Hier genießen Sie bereits ab den Mittagsstunden die Sonne und können entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Außenstellplatz.

Die Anlage befindet sich in zweiter Reihe zum Strand und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Strandurlaube. Das Zentrum mit seinen Geschäften, Bäckereien sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Flur / Garderobe
•Flur, Garderobenbereich sowie angrenzende Abseite sind mit Teppichboden ausgestattet
•Praktische Abseite mit integrierter Garderobe und zusätzlichem Stauraum

Schlafzimmer
•Teppichboden für eine angenehme Wohnatmosphäre
•Ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank

Wohnzimmer / Essbereich
•Ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet
•Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
•Platz für Sofa mit Sessel, Essbereich sowie einen großen Wohn- bzw. TV-Schrank
•Teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien, ergänzend manuell steuerbar

Küche
•Funktionale Pantryküche mit PVC-Bodenbelag
•Ausgestattet mit Vier-Platten-Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Arbeitsfläche sowie Hängeschränken
•Praktisch angebunden an den Wohnbereich

Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
•Direkt an die Küche angrenzend
•Mit Schränken ausgestattet und ideal als Vorratskammer/Hauswirtschaftsraum nutzbar

Badezimmer
•Modernisiertes Duschbad (ca. 4 Jahre alt)
•Boden gefliest in ansprechender Holzoptik
•Wände mit ca. dreiviertelhohen weißen Fliesen versehen
•Ausgestattet mit Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, bodengleicher Dusche mit Schiebeglastüren, Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper

Terrasse
•Großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung
•Belegt mit pflegeleichten Waschbetonplatten
•Ideal geeignet für einen Tisch, eine Bank sowie mindestens vier Stühle (Platz für bis zu 6 Personen)
•Begrünte Hecke als Sichtschutz und natürliche Abgrenzung
•Manuell ausfahrbare Markise vorhanden

Fenster / Sonnenschutz
•Fenster ca. 1,5 Jahre alt
•Außenjalousien vorhanden, teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar

Keller / Gemeinschaftsflächen
•Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf-System
•Separater Fahrradkeller vorhanden

Sonstiges
•Außenstellplatz direkt am Objekt vorhanden

Die Wohnung wurde von den Eigentümern in der letzten Jahren nur als Zweitwohnsitz genutzt.

Die Wohnungsanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. In dem Hausgeld von 314,00€ sind die Erbpacht, Rücklage und eine Sonderumlage bzgl. des Daches schon enthalten.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.