Seltenheit über 2 Etagen! Reihenhausstil-Whg., ca. 73m² mit Terrasse und Stellpl. in zentraler Lage

Wir bieten Ihnen hier eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 73m² Wohnfläche im Reihenhausstil an. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Grömitz hat diese Immobilie ihren Standort. Eine kleine, gepflegte Wohnanlage im Reihenhausstil mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die vorderste Wohnung der Anlage, wodurch sie eine Ecklage einnimmt. Der zugehörige Stellplatz befindet sich direkt am Haus, sodass kurze Wege vom Auto zur Haustür gewährleistet sind.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die sich zentral im Erdgeschoss befindet. Rechts angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und somit über natürliches Tageslicht verfügt.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet nahezu den ganzen Tag Sonne.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Hobby- bzw. Arbeitsbereich. Eine Abseite bietet weiteren Stauraum oder auch eine Möglichkeit zur Erweiterung des Obergeschosses. Zusätzlich befindet sich im OG eine Klappe zum Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern von persönlichen Gegenständen eignet.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil in Grömitz schaffen.

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Flur (Erdgeschoss)

>Teppichboden
>Zugang zur Treppe ins Obergeschoss
>Strom- und Zählerkasten im Flurbereich untergebracht

Gäste- / Schlafzimmer (Erdgeschoss)

>Teppichboden
>Fenster vorhanden
>Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank
>Beheizung über Nachtspeicherofen
>Fenster aus dem Baujahr
>Verdunkelungsmöglichkeiten durch Vorhänge bzw. Plissees vorhanden

Küche

>Gefliester Boden
>Altersgemäße Küchenausstattung
>Funktional geschnittener Raum mit Platz für die üblichen Küchengeräte

Badezimmer

>Mosaikfliesen
>Badewanne
>Fenster für Tageslicht und Belüftung
>Stand-WC
>Waschbecken
>Spiegelschrank
>Heizlüfter
>Handtuchhalter

Wohnzimmer

>Teppichboden
>Platz für eine kleine Sitzecke
>Stellmöglichkeiten für Fernseh-Ecke
>Ideal für Sofa, Sessel und Wohnzimmerschrank
>Zugang zur Terrasse und zum Garten
>Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeit durch Plissees bzw. Vorhänge

Terrasse / Außenbereich

>Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt
>Abgrenzung zu den Nachbarn über Glasbausteinwand
>Grundstück eingefriedet / eingezäunt
>Ausrichtung nach Süd/West

Obergeschoss

>Zugang über Treppe mit Holzdecke zwischen Erd- und Obergeschoss
>Teppichboden im gesamten Bereich
>Großer, flexibel nutzbarer Raum
>Fenster vorhanden
>Verdunkelungsmöglichkeit vorhanden
>Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Velux-Dachfensters

Dachboden / Stauraum

>Dachluke mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach
>Große, durchgängige Abseite mit Tür
>Gute Lagermöglichkeiten
>Denkbar wäre eine Öffnung bzw. Umgestaltung zur weiteren Raumgewinnung
>Potenzial zur Aufteilung in zusätzliche Räume

Sonstiges

>Beheizung über Nachtspeicheröfen
>Stellplatz im Außenbereich direkt am Haus vorhanden

Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort in Grömitz gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer kleinen, reihenhausähnlichen Anlage bieten eine ideale Grundlage, um sich hier ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Terrasse und Garten bieten eine ideale Süd/West Ausrichtung.

Das Hausgeld beträgt 200,00€ im Monat.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.