Solide und Kompakt! Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 30m² mit Garage in ruhiger Lage von Grömitz

Die vom Eigentümer angebotene Wohnung befindet sich in Grömitz in ruhiger Lage im hinteren Bereich eines Grundstückes – eingebettet in ein kleines Mehrfamilienhaus und nur unweit des Zoos gelegen. Die geschützte Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Straßenverkehr, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gut erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und teilt sich in 1 1/2 Zimmer auf.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Einheit dient. Angrenzend befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal zur Unterbringung von Alltagsgegenständen wie Staubsauger oder weiteren Haushaltsutensilien eignet.

Vom Wohnbereich aus führt ein kleiner Flur zur Kochnische. Hier besteht ausreichend Platz für den Einbau einer kompakten Einbauküche, sodass eine funktionale und gemütliche Kochsituation geschaffen werden kann.

Rechtsseitig vom Flur befindet sich das Schlafzimmer, das trotz der kompakten Größe ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet. Geradeaus gelangt man in das Duschbad, das funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage im Außenbereich sowie eine Terrasse, der zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Einheit eignet sich ideal als Singlewohnung als zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in der beliebten Ostseegemeinde Grömitz.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Wohnbereich
•Bodenbelag mit Fliesen in Terrakotta-Optik
•Pflegeleichter und zeitloser Fliesenboden
•Kunststofffenster
•Beheizung über modernes Elektro-Heizpaneel

Schlafbereich
•Ebenfalls Fliesen in Terrakotta-Optik als Bodenbelag
•Kunststofffenster
•Manuell bedienbare Außenjalousie zur Abdunkelung
•Beheizung über Elektro-Heizpaneel


Küchenbereich
•Fliesen in Terrakotta-Optik passend zum Wohnbereich
•Grauer Fliesenspiegel im Bereich der vorgesehenen Küchenzeile
•Ausreichend Platz für den Einbau einer kompakten Einbauküche/Pantry-Küche

Duschbad
•Beige Wand- und Bodenfliesen
•Weiße Dusche
•Funktionale und pflegeleichte Ausstattung

Abstellraum / Nische
•Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
•Unterbringung des Sicherungskastens
•Ideal zur Lagerung von Haushaltsgeräten und Alltagsgegenständen

Heizung & Technik
•Beheizung der gesamten Wohnung über Elektroheizung
•Hochleistungs-Heizpaneele in den Räumen installiert
• Fenster und Türen von 2022

Außenbereich
•Eigene Garage im Außenbereich
•Zusätzliche Parkmöglichkeit direkt am Objekt

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder bietet sie sich als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an.

Die gegenüberliegende Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Einheit ist derzeit fest vermietet und stellt somit ein interessantes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen dar. Weitere Informationen finden Sie unter: https://schulze-immobilien.de/expose/7107

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und bietet somit eine solide Kalkulationsgrundlage.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!