RESERVIERT !!! Einfamilienhaus mit Garage auf einem großzügigen eingewachsenen Grundstück in Thomsdorf

Wir bieten Ihnen im exklusiven Auftrag dieses klassische Einfamilienhaus zum Kauf an. Im Jahr 1997 wurde es auf einem 907m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Der zeitlose Rotklinker-Bau wartet mit ca.146m² Wohnfläche auf. Diese verteilen sich auf neun gut geschnittene Räume.

Im Erdgeschoss wird das Haus über die Eingangsdiele betreten. Hiervon gehen das Gäste-WC, das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und Durchgang zur Garage ab. Eine offene Holztreppe führt von der Diele in den oberen Bereich des Hauses. Hier empfängt sie ein geräumiger Flur der Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten führt. Zu diesen zählen im Obergeschoss ein Vollbad, ein Büro sowie drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon. Des Weiteren lässt sich im Flur eine Bodenluke herunterklappen über die der Dachboden erreichbar ist. Dieser wird aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt.

Das große Grundstück bietet nicht nur einen schönen alten Baumbestand, sondern auch noch einen naturbelassenen Gartenteich mit allerlei Zierfischen. Hier kann man sich eine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit direkten Zugang zur Küche sowie ausreichend Stellfläche vor dem Haus zur Verfügung. Nach Wunsch können auch zwei Holzschuppen im Garten mit übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mitten im beschaulichen Ort Thomsdorf.

Thomsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riepsdorf im Herzen des Kreises Ostholstein und befindet sich nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Eingebettet in die Landschaft der Holsteinischen Schweiz bietet Thomsdorf eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit beliebter Ferienorte.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, kleinen Waldstücken und einer typisch norddeutschen Dorfstruktur mit gepflegten Höfen und Einzelhäusern. Die bekannten Seebäder Dahme, Kellenhusen und Grömitz mit ihren kilometerlangen Sandstränden sind in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Städte wie Oldenburg in Holstein oder Neustadt in Holstein bieten darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Bahnhöfen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt bequem über die Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1, sodass auch Lübeck, Fehmarn oder sogar Hamburg schnell erreichbar sind.

Erdgeschoss

Wohn-/ Essbereich: ca. 36m² großer Raum; Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung); Laminatboden

Küche: Einbauküche; Elektrogeräte können durch eine Abstandszahlung übernommen werden; Platz für eine Sitzgruppe; Stauraum für Küchenutensilien; Zugang zur Garage und HWR; Fliesenboden

HWR: Gasheizung von 1997, Warmwasserspeicher aus 2025; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; viel Stauraum für Alltagsgegenstände; Fliesenboden

Gäste-WC: Tageslichtfenster, Stand-WC und Waschbecken; Fliesenboden

Diele: Garderobenschränke; Zugang zum OG über Holztreppe; Fliesenboden

Garage: Zugang durch die Küche; manuell bedienbares Tor; Platz für einen Pkw und diverse Utensilien; Estrichboden


Obergeschoss

Schlafzimmer 1: Doppelflügeltür zum Süd-West-Balkon; Platz für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschränke und Kommoden; Laminatboden

Schlafzimmer 2: aktuell genutzt als Ankleidezimmer mit großer Schrankwand; ausreichend Platz für ein Doppelbett oder nutzbar als Kinderzimmer; Teppichboden

Schlafzimmer 3: aktuell als Abstellraum genutzt; Platz für ein Doppelbett oder nutzbar als Kinderzimmer; Laminatboden

Büro: eingebauter Schreibtisch; Platz für Aktenschränke; Teppichboden

Vollbad: Eckbadewanne und Dusche; Waschtisch und Stand-WC; Fliesenboden

Flur: Zugang zu allen Räumlichkeiten im OG; ausziehbare Bodenluke mit Klappstiege zum Dachboden; Laminatboden

Dachboden: aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt, nicht ausgebaut


Außenbereich

Das Haus wird über eine Kies-Zufahrt erreicht, welche in einem Vorplatz endet, der mind. drei Pkw-Stellplätze bietet. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten ist vollständig eingezäunt und dicht bewachsen. Ein naturbelassener Gartenteich ist mit Zierfischen besetzt und könnte mit ein wenig Aufwand wieder in Form gebracht werden.

Derzeit befinden sich zwei Gartenschuppen aus Holz auf dem Gelände, welche von den Mietern des Hauses aufgestellt wurden. Diese können bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Derzeit ist das Haus fest vermietet. Die Mieter ziehen zum Ende des Jahres 2025 aus. Nach Absprache mit den Mietern können einige Möbel sowie die Elektrogeräte (Backofen, Herd, usw.) und auch die beiden Holzschuppen im Garten gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!