RESERVIERT!!! Ihr Rückzugsort mit Sonne & Ruhe! 65m² Wohnung mit Süd-Dachterrasse und eigener Garage in Grömitz

Die von uns angebotene Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien im Weidenweg. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in solider Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einbauten, elektrischen Geräte und Heizsysteme sind funktionstüchtig und wurden über die Jahre instand gehalten oder modernisiert. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos.

Eine ausführliche Beschreibung der Immobilien erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen in Grömitz und nur wenige Meter vom Strand und Dünenpark entfernt. Alle Plätze des täglichen Bedarfs, die Promenade und der herrliche Strand sind quasi vor der Tür.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Windfang / Flur:
> grün gefliester Eingangsbereich
> großer Einbauschrank mit viel Stauraum
> Garderobe vorhanden

Wohn- und Essbereich:
> großzügiger, heller Raum mit Meister-Eiche-Echtholzlaminat
> teilweise Wandverkleidung mit Teak-Holz-Paneelen
> inklusive passendem Sideboard, Bücherregal und Heizungsverkleidung
> Zugang zur großen Süd-Dachterrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
> Leichtbauwände ermöglichen flexible Raumgestaltung

Küche:
> Voll ausgestattete Einbauküche (Privileg, 2011) mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
> Induktionskochfeld, Umluftbackofen mit Grill, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
> Elektroinstallationen 2008 erneuert
> Original-Wandfliesen aus den 1970ern erhalten
> Tageslicht durch ein Oberlichtfenster

Badezimmer:
> Weiß gefliester Boden, graue Wandfliesen (2007 neu verfugt)
> Badewanne, modernes Waschbecken (2015), Spiegelschrank (Fackelmann)
> WC und Rohrleitungen erneuert (2010), neue Armaturen (2012)
> Durchlauferhitzer (2011), Infrarotheizung mit digitalem Thermostat (2014)
> Oberlicht vorhanden

Schlaftrakt – Schlaf- & Gästezimmer:
> durchgehend mit Eichenholz-Laminat ausgestattet
> Schlafzimmer mit Einbauschrank, Nachttischen und Bett
> Gästezimmer mit Futonbett, Schreibtisch und Nachttisch

Dachterrasse & Garten:
> Süd-Dachterrasse (2007 saniert) mit Feinsteinzeug-Platten, Glasüberdachung und Holzbalken
> Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
> Zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zum kleinen, separaten Garten und ebenerdiger Abstellraum mit vielen Nutzungs-/Umbaumöglichkeiten

Garage & Anschlüsse:
> Garage mit elektrischem Tor (2007), funktionsfähige Waschmaschine (Privileg, 2006)
> Strom- und Wasseranschlüsse, Waschbecken vorhanden

Sonstiges:
> gepflegte Nachtspeicherheizungen mit Einzelraumsteuerung (Siemens)
> alle Fenster isolierverglast: Wohnzimmer (2007), Schlafzimmer (ca. 2019), übrige ca. 1990er

Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur (Ferien-)Vermietung. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: Die großzügige Raumaufteilung sowie die durch Leichtbauwände flexibel nutzbaren Bereiche eröffnen zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 225,00 € umfasst bereits die Rücklagenbildung – eine transparente und faire Gesamtkalkulation.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben Sie den besonderen Charme dieser gepflegten und außergewöhnlichen Wohnung vor Ort.