Das Raumwunder im Zentrum! Whg. im 2. OG mit 3 Zi. auf ca. 82m² und gr. Balkon

Inmitten der beliebten Fußgängerzone von Grömitz, nur wenige Gehminuten vom feinen Ostseestrand entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen zum Genuss machen.

Ein großzügiger, L-förmig angelegter Flur mit Windfang empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie stilvolle Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Das helle Gästezimmer lässt sich flexibel als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen. Das angrenzende große Schlafzimmer bietet mit seinen Stellflächen viel Raum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett – Rückzugsort pur.

Das Duschbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zugleich Platz für Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Markise. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltener Luxus mitten im Zentrum. Die separate Küche mit Fenster grenzt direkt ans Wohnzimmer und ist ideal geschnitten für Hobbyköche und Genießer. Hier ist auch Platz für einen kleinen Essbereich, mehr hungrige Gäste finden im Wohnbereich Ihren Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Garagenanlage – in dieser Lage ein echtes Plus.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Komfort in zentraler Lage suchen – ob als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich zentral in Grömitz und ist trotzdem ruhig gelegen. Alle Plätze des täglichen Bedarfs oder auch die Promenade und der herrliche Strand sind quasi vor der Tür oder nur wenige Gehminuten entfernt.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Die großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und modernisiert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche weitere Verbesserungen, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht haben.

Wohnen & Bodenbeläge
•Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen, Gäste-/ und Schlafzimmer
•Flur, Küche und Bad wurden 2011 geschmackvoll gefliest

Modernes Duschbad (2011) mit:
•Dusche
•WC
•Waschtisch
•Handtuchheizung
•Waschmaschine
•zeitgemäße Sanitärobjekte

Küche
•Moderne Einbauküche von 2011
•Cerankochfeld & Backofen
•Geschirrspüler
•Kühl- und Tiefkühlkombination
•Dunstabzug mit Außenabzug

Fenster & Türen
•Sämtliche Türen inkl. Haustür (2021) hochwertig erneuert, mit stilvollen Griffen
•Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, zuletzt komplett 2024 erneuert
•Außenjalousien zur Verdunkelung: Teilweise modernisiert,
manuelle Bedienung in Schlafzimmer und Küche

Balkon
•Großzügiger Balkon (ca. 1,60 x 7,00 m)
•Elektrische Markise (ca. 6 m breit) als komfortabler Sonnenschutz
•Balkon 2013 neu gefliest

Stauraum & Einbauten
• Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie im Flur
und im Gäste-/Ankleidezimmer

Technik & Versorgung
•Gaszentralheizung – Umstellung auf Gas erfolgte 2018–2019
•Kabel-TV-Anschluss vorhanden
•Neue Fernsehantenne im Jahr 2022 installiert

Gemeinschaft & Gebäude
•Hausflur wurde 2024 vollständig modernisiert
•Tiefgaragenstellplatz und separater Kellerraum gehören zur Wohnung
•Mobiliar kann nach Absprache ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden

Besonderer Hinweis:
Die Wohnung bietet viele weitere liebevolle Details und praktische Extras, die bei einer persönlichen Besichtigung gerne im Einzelnen vorgestellt werden.

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für den Eigenbedarf als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Hier haben Sie die freie Wahl, um das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Im Hausgeld von € 476,00 sind die Rücklagen sowie die Heizkosten schon inkludiert.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie mehr über diese außergewöhnliche Wohnung erfahren.