Privat initiierter Neubau! Geplantes Doppelhaus mit 4 Einheiten für Anleger oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Altratjensdorf mit einer Gesamtfläche von 1.093m².

Das Grundstück ist bereits mit einer Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten versehen.

Planungsrechtliche Kennzahlen:

> Grundstücksfläche: 1.093 m²
> GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6
> GRZ (Grundflächenzahl): 0,3

Es dürfen auf dem Grundstück insgesamt ca. 655 m² Geschossfläche errichtet werden. Die genehmigte Bebauung nutzt diese Möglichkeiten optimal aus und sieht ein hochwertiges Doppelhaus vor:

Genehmigte Bebauung:

> Ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten (je 2 pro Haushälfte)
> Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
> Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen sowie Gartenanteilen im Erdgeschoss

Das Grundstück befindet sich in Altratjensdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Riepsdorf im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und dörflichen Charme aus – ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Nur wenige Kilometer entfernt liegen die beliebten Ostseebäder Grömitz, Kellenhusen und Dahme. Sie bieten feine Sandstrände, vielfältige Freizeitangebote und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und die hügelige Ostholsteiner Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.

Tägliche Besorgungen lassen sich in den nahegelegenen Orten Lensahn (ca. 8 km) oder Oldenburg in Holstein (ca. 12 km) erledigen. Dort finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Einrichtungen. Die Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar und verbinden die Region effizient mit Lübeck und Hamburg.

Altratjensdorf vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Ostsee und bietet somit eine attraktive Lage für Erholungssuchende, Familien oder als Standort für ein Ferienhaus. Die Region ist ruhig, landschaftlich reizvoll und geprägt von einer entspannten Lebensart.

Doppelhaus – 4 Wohneinheiten

Das Doppelhaus kann im Gesamtpaket für 900.000 € erworben werden
oder alternativ einzeln zu einem Quadratmeterpreis von ca. 3.800 €/m²

Einzelverkauf nach Wohnfläche:

> WE 1 (Erdgeschoss links) – 67,26 m², Kaufpreis: 255.600 € inkl. Stellplatz
> WE 2 (Obergeschoss links) – 71,36 m², Kaufpreis: 271.200 € inkl. Stellplatz
> WE 3 (Erdgeschoss rechts) – 67,26 m², Kaufpreis: 255.600 € inkl. Stellplatz
> WE 4 (Obergeschoss rechts) – 71,36 m², Kaufpreis: 271.200 € inkl. Stellplatz

Ausstattung:

> Energetisch effizienter Neubau gemäß GEG
> Massive Bauweise
> Fußbodenheizung in allen Räumen
> Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
> Elektrische Rollläden
> Tageslichtbäder mit Dusche
> Eigene Heiztechnik pro Doppelhaushälfte
> Privatgärten im Erdgeschoss
> Fahrrad- und Müllstellflächen

Fazit:

Das Grundstück mit genehmigtem Doppelhausprojekt bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, zeitnah hochwertigen Wohnraum in einer begehrten und ruhigen Lage zu schaffen. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch wohnungsweise möglich.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Baugenehmigung mit detaillierten Auskünften zu.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.