Grundstück mit Altbestand in Timmendorfer Strand - optimale bauliche Ausnutzung lt. B-Plan!

Das im Alleinauftrag zu verkaufende 654 m² große Grundstück ist mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Timmendorfer Strand und kann über zwei Straßen erschlossen werden.

Der sich in Planung befindliche Bebauungsplan Nr. 78 der Gemeinde Timmendorfer Strand wird in Kürze Rechtsgültigkeit erlangen.

Ein großzügiges Baufenster bietet sowohl Bauträgern, als auch Privatinvestoren eine optimale Ausnutzung. Durch die Erschließung des Grundstückes über die nördlich, als auch über die südlich des Grundstückes verlaufenden Straßen, können ausreichend Stellplätze geschaffen werden.

Beispielhaft ist hier der westlich des angebotenen Grundstückes gelegene Neubau zu nennen.

Groß Timmendorf ist eine Dorfschaft die zur Gemeinde Timmendorfer Strand zählt. Der Ort liegt an den Ausläufern des Ostholsteinischen Hügel- und Seenlandes direkt an der Ostsee. Mit seinem ca. 6 km langen Sandstrand und etlichen Sonnenstunden im Jahr lockt Timmendorfer Strand jährlich hunderttausende Gäste mit über 1 Million Übernachtungen an, für die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten geboten wird.

Das seit 1951 anerkannte Ostseeheilbad befindet sich nur 15 km von der Hansestadt Lübeck entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 und liegt direkt an der B76, die Lübeck und Eutin verbindet. Hier sind Sie ruck zuck in alle Richtungen unterwegs. Sportbegeisterte sowie Naturliebhaber kommen hier genauso auf Ihre Kosten wie Wasserratten. Der nahegelegene Niendorfer (Sportboot-)Hafen bietet noch ein wenig Romantik eines ehemaligen Fischerdorfes und gehört ebenso zur Gemeinde wir der malerische Hemmelsdorfer See. Hier können Sie Wandern, Radfahren, Angeln oder auch Reiten gehen. Zwei Golfplätze mit ja 18 Löchern befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen findet Sich vor Ort: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Lassen Sie sich nieder und profitieren auch Sie, als Anwohner von den Annehmlichkeiten des Ortes, die vornehmlich aus touristischen Einnahmen entstanden sind.

Der zugrundeliegende Bebauungsplan 78 der Gemeinde Timmendorfer Strand soll laut Aussage des Bauamtes in wenigen Monaten Rechtsgültigkeit erlangen und beinhaltet nach heutigem Stand folgende Grundlagen:

> WA I
> GRZ 0,4
> GFZ 0,8
> Firsthöhe 9,50 Meter

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

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