Großzügiges, modernisierungsbedürftiges Ein- /Zweifamilienhaus in Timmendorfer Strand

Das im Jahre 1950 erbaute und modernisierungsbedürfte Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei Wohnungen für Jung und Alt; hier ist alles möglich. Zusätzlich steht noch ein circa 20 m² großer Anbau zur Verfügung, welcher als Büro oder Hobbyraum verwendet werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, über welchen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erschlossen werden. Insgesamt vier Räume, welche als Wohn- /Esszimmer und als Schlafzimmer genutzt werden können, bieten im Erdgeschoss viele Möglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich um ein Badezimmer, eine Küche und den Heizungsraum.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen Flurbereich drei Räumlichkeiten, ein Badezimmer und eine weitere Küche zur Verfügung. Highlight ist die nach Westen ausgerichtete kleine Dachterrasse, welche sich an ein großes Wohnzimmer anschließt. Über das Dachgeschoss erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden, welcher vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen viele Sonnenstunden und liegt geschützt zwischen einem Anbau zur linken und der Garage zur rechten Seite. Die durchgehende Garage bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge. Durch die Erschließung des Grundstückes über die nördliche, als auch über die südliche Seite, kann die Garage von zwei Seiten befahren werden. Vor dem Haus stehen weitere PKW Stellplätze zur Verfügung.

In einem von außen zugänglichen Anbau steht Ihnen ein großzüger Raum zur Verfügung, welcher perfekt als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Badezimmer. Für Fahrräder oder Gartengeräte stehen weitere zwei Räume zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen und eingewachsenen Wohngebiet. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.

Timmendorfer Strand liegt an den Ausläufern des Ostholsteinischen Hügel- und Seenlandes direkt an der Ostsee. Mit seinem ca. 6 km langen Sandstrand und etlichen Sonnenstunden im Jahr lockt Timmendorfer Strand jährlich hunderttausende Gäste mit über 1 Million Übernachtungen an, für die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten geboten wird.

Das seit 1951 anerkannte Ostseeheilbad befindet sich nur 15 km von der Hansestadt Lübeck entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 und liegt direkt an der B76, die Lübeck und Eutin verbindet. Hier sind Sie ruck zuck in alle Richtungen unterwegs. Sportbegeisterte sowie Naturliebhaber kommen hier genauso auf Ihre Kosten wie Wasserratten. Der nahegelegene Niendorfer (Sportboot-) Hafen bietet noch ein wenig Romantik eines ehemaligen Fischerdorfes und gehört ebenso zur Gemeinde wir der malerische Hemmelsdorfer See. Hier können Sie Wandern, Radfahren, Angeln oder auch Reiten gehen. Zwei Golfplätze mit ja 18 Löchern befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen findet Sich vor Ort: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Lassen Sie sich nieder und profitieren auch Sie, als Anwohner von den Annehmlichkeiten des Ortes, die vornehmlich aus touristischen Einnahmen entstanden sind.

Erdgeschoss:

> vier flexibel nutzbare Räumlichkeiten
> Badezimmer
> Küche
> Gäste WC
> Gas Brenntwertheizung aus dem Jahre 2012
> elektrische Rollläden

Dachgeschoss:

> drei flexibel nutzbare Räumlichkeiten
> Badezimmer
> Küche
> Dachterrasse
> elektrische Rollläden

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit dieses großzügige Ein- /Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu entwickeln. Der Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse werden Sie begeistern.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

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