Komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung im gepflegten Architektenhaus – Ruhige Lage mit Charme!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Architektenhaus, welches sich in einer ruhigen Sackgassenlage befindet – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen!

Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein freundlicher Flur willkommen, der die Räume optimal verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt. Direkt angrenzend befindet sich die praktische Küchenzeile, kompakt und funktional gestaltet – ideal für den Alltag oder das schnelle Dinner nach Feierabend.

Das Duschbad mit WC liegt ebenfalls direkt am Flur und überzeugt durch seine gepflegte, moderne Ausstattung.

Im Wohnzimmer angekommen, betreten Sie das Herzstück der Wohnung: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Die wintergartenähnliche Fensterfront verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und führt zu einem kleinen Austritt, perfekt für einen Kaffee an der frischen Luft oder etwas Grün im eigenen Zuhause.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe – mit genügend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer – derzeit als Kinderzimmer genutzt – ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten.

Diese Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Grundriss unterstreicht die Großzügigkeit und Klarheit des Zuschnitts – kein Raum geht verloren, alles wirkt offen und einladend.

Ein echtes Schmuckstück für Eigennutzer oder Kapitalanleger – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Wohnung liegt im Grüntal in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 27 Einheiten auf einem 2.131 qm Eigenlandgrundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Stimmige Ausstattung mit Komfort – Gepflegte Eigentumswohnung mit Südwest-Ausrichtung

Diese stilvolle und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und schafft ein behagliches Wohnambiente – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Die Wohnung ist komplett mit weichem Teppichboden ausgelegt, was eine wohnliche Atmosphäre schafft. Lediglich das Badezimmer und die moderne Pantry-Küche sind mit weißen Fliesen versehen, was sowohl optisch als auch praktisch überzeugt – besonders pflegeleicht und hell.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die effizient und zuverlässig arbeitet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen elektronischen Durchlauferhitzer, der sowohl energieeffizient als auch komfortabel ist.

Die verbauten Fenster sind modern, isolierverglast und mit aufgesetzten Sprossen versehen – ein ansprechendes Detail, das sowohl optisch als auch in Sachen Energieeffizienz punktet. Die Ausrichtung der Wohnung nach Südwesten sorgt für eine hervorragende Belichtung – viel Tageslicht und Sonne bis in die Abendstunden.

Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand: Ein Kabelanschluss für den Fernsehempfang ist vorhanden.

Ein echtes Highlight ist die Pantry-Küche, die erst ein Jahr alt ist. Modern, kompakt und hochwertig ausgestattet, bietet sie alles, was man für den Alltag braucht – und das auf stilvolle Art.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Außenbereich, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung – praktisch und bequem.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Erstwohnsitz für Singles oder Paare – oder alternativ zur dauerhaften Vermietung als Kapitalanlage.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.