MFH in bester Lage! Eigennutzung und/oder Vermietung; hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Im Herzen von Heiligenhafen steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 323m² Wohnfläche auf einem 880m² großen Eigenlandgrundstück zum Verkauf. Mit 4 Wohneinheiten bietet Ihnen das Haus diverse Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohneinheiten werden aktuell fest vermietet und garantieren monatlich sichere Einnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümer bewohnt. Hier bietet sich auf Wunsch weiteres Mietpotential.

Die Hauptwohnung mit ca. 150m² Gesamtfläche erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie weitere 4 Räume zur Verfügung. Diese können wahlweise als Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet Ihnen einen weiteren Rückzugsort. Im Außenbereich schließt sich eine großzügige Terrasse in Südausrichtung an.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche jeweils über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss verfügen. Eine Wohnung wird zusätzlich durch einen Balkon ergänzt. Beide Wohnungen weisen einen Abstellraum innerhalb der Wohnung auf.

Eine 4. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Diese überzeugt durch Ihren offenen Wohn- /Küchenbereich und ein Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum ergänzen diese Wohnung.

Im Außenbereich stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude mit ca. 105m² Fläche. Aktuell befinden sich hier 2 Garagen/Carport, 1 Heizungs- und 1 Abstellraum, sowie ein weiterer Raum. Aus diesem Gebäude könnten Sie problemlos eine 5. Wohneinheit mit ca. 73m² und zusätzlicher Garage gestalten. Entsprechende Pläne liegen bereits vor.

Das Haus bietet Ihnen daher großes Potential hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und darüber hinaus sehr ruhig in einer wenig befahrenen Sackgasse. Den Innenstadt- und Hafenbereich erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Das staatlich anerkannte Ostseeheilbad Heiligenhafen ist mit seinen ca. 9.300 Einwohnern von Tradition geprägt: viele malerische Fachwerk- und Backsteingebäude verbreiten historisches Flair. Die moderne Seite der gemütlichen Stadt bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, anspruchsvolle Kulturveranstaltungen und ein vielfältiges Shoppingangebot. Schöne Cafés und Restaurants ergänzen das Stadtbild.
Die einmalige Umgebung rund um Heiligenhafen bietet umfassende Erholung für Körper, Geist und Seele. Wasser, gute Luft und Weite genießt man überall: am Binnensee, auf der neuen Erlebnispromenade, in den Häfen – hier herrscht immer ein buntes Treiben. Der kilometerlange Ostseestrand mit der neuen Seebrücke ist ein Besuchermagnet. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet „Graswarder“ – hier kann man nach Feierabend die Akkus wieder aufladen und neue Energie tanken.

Durch laufende Modernisierungen befindet sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand.

Hierunter fallen beispielsweise:

2012
- alle Fenster erneuert

2014
- Innendämmung der Schlafzimmerwände (Whg. 1)

2015
- Umbau des Windfang in einen Wintergarten (Whg. 1)
- Toilette inkl. Spülkasten und Waschtisch erneuert (Whg. 2)

2016
- Einbau einer neuen Küche inkl. neuer Stromleitungen für Herd und Backofen; Innendämmung der Küchenwände (Whg. 1)
- neuer Bodenbelag und Einbau einer Küchenzeile (Whg. 4)
- neue Gasheizung für das komplette Haus

2017
- Umbau und Errichtung eines Gäste-WC (Whg. 1)
- Erneuerung der Bodenbeläge; Austausch des WC, Spülbecken und Waschtisch (Whg. 2)

2018
- Einbau einer neuen Küchenzeile (Whg. 2)
- Renovierung des Treppenhaus: neuer Putz, Austausch des Geländers
- neue Wandverkleidung im Badezimmer (Whg. 1)

2019
- Einbau einer neuen Küchenzeile; neue Wandverkleidung im Badezimmer (Whg. 3)
- alle Dachfenster durch neue Velux-Fenster ersetzt
- neue Einteilung der Wohnung mit Anschluss des neu geschaffenen zusätzlichen Zimmers an die Heizung (Whg. 3)
- Innentüren erneuert inkl. Türgriffe (Whg. 1)

2020
- Innentüren erneuert inkl. Türgriff; neuer Wasserhahn und neue Mischbatterie (Whg. 3)
- Zusätzliches Velux Dachfenster Wohnzimmer (Whg. 2 und Whg. 3)
- Errichtung eines Balkon mit Einbau einer Balkontür; Einbau einer zusätzlichen Pumpe in der Küche (Whg. 3)
- Innentüren erneuert inkl. Türgriff, neuer Waschmaschinenanschluss (Whg. 4)

2021
- Einbau einer neuen Zirkulationspumpe für die Heizungsanlage

2023
- Bodenbelag Flur (Whg. 2)

2024
- neuer Heizkörper Wohnzimmer (Whg. 1)

2025
- Anschluss an das Glasfasernetz

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine aktuellen Bilder der vermieteten Wohnungen und nicht alle Räume im Erdgeschoss des Hauses veröffentlicht werden können.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.510,- € kalt. Sicherlich ist hier bei allen drei Wohnungen noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!