Wohnen mit Weitblick – Charmante u. moderne Ferienwohnung auf ca. 45m² in Heiligenhafen

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage „Ostsee-Ferienpark“ im idyllischen Ostseebad Heiligenhafen – in unmittelbarer Nähe zum Binnensee und mit einem fantastischen Ausblick, der Ruhe und Erholung verspricht.

Die im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Anlage wird laufend instandgehalten und befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück. Die ca. 44 m² große Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separater Schlafbereich, ein heller Flur sowie ein modern gefliestes Duschbad bieten alles, was das Herz begehrt.

Das Wohnambiente wird durch große Panoramafenster, die den Blick über Heiligenhafen und das Binnenwasser freigeben, besonders unterstrichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein – sei es für entspannte Stunden nach einem Strandtag oder gesellige Abende am gemütlichen Esstisch für bis zu vier Personen.

Der Schlafbereich bietet Platz für ein Bett und eine Kommode. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Einbauschrank im Flur zur Verfügung. Fahrräder finden im gemeinschaftlich genutzten Abstellraum einen sicheren Platz. Kostenfreie, gut erreichbare Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor der Anlage.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Diese Wohnung ist ein wahres Urlaubsrefugium – oder eine wertstabile Kapitalanlage an der Ostsee.

Nur etwa 500 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Auch die moderne Seebrücke mit Wasserspielplatz, der mehrfach ausgezeichnete Yachthafen sowie der lebendige Stadtkern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eine idyllische Hafenstadt an der Ostsee. Heiligenhafen verfügt über einen eigenen Yachthafen, einen naturbelassenen und feinsandigen Strand, den historischen Stadtkern, eine herrliche Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 neu erbaute Seebrücke. Heiligenhafen bietet mit seinen typischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern einen beliebten Urlaubsort an der Ostseeküste.

Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ein.
Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an.

In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf und zur touristischen Ferienvermietung.
Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der überwiegend für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern zu erreichen.

• Gepflegte, modernisierte Wohnanlage in absolut ruhiger und begehrter Top-Lage in Heiligenhafen.

• Auch die Wohnung ist modern und neu Gestaltet worden, hier fällt nichts mehr an!

• Baujahr 1970, errichtet auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück.

• Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss (Endetage) – bequem erreichbar über einen Aufzug (barrierefrei) oder das Treppenhaus.

• Die Wohneinheit umfasst ca. 45 m² Wohnfläche.

• Durchdachte Raumaufteilung: 1 Wohn-/Esszimmer mit separiertem Schlafbereich, offener Küche, Flur und modernem Duschbad.

• Der helle Wohn-/Essbereich punktet mit einer großzügigen Panorama-Fensterfront, einem herrlichen Ausblick über den Binnensee, einem gemütlichen Essplatz für bis zu 4 Personen sowie einer komfortablen Wohnlandschaft mit Couchtisch und weiteren Möbelstücken.

• Die offen gestaltete, zeitlose Einbauküche ist ausgestattet mit Spülbecken, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und praktischen Arbeitsflächen.

• Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett und eine Kommode – perfekt in den Wohnraum integriert.

• Das modern geflieste Duschbad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Dusche.

• Im Eingangsbereich sorgt ein geräumiger Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum – eine Garderobe lässt sich bequem integrieren.

• Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, das Bad ist hell gefliest.

• Anschlüsse für Telefon und Internet (Glasfaser) sind vorhanden.

• "Müllschlucker" auf jeder Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

• Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden.

• Ein kostenfreier, gut erreichbarer PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet; Gästeparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Das vierteljährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 1.029,00 €.

Der Ferienpark Heiligenhafen wurde seit dem Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert. Insgesamt wurden rund 35 Millionen Euro investiert, um die gesamte Wohnanlage technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dächer vollständig erneuert, eine umfassende Betonsanierung der Fassaden vorgenommen und sämtliche Aufzugsanlagen durch moderne, barrierefreie Systeme ersetzt. Auch die Gebäudeentwässerung wurde durch neue Drainagen rund um das Haus verbessert.

Ein weiterer wichtiger Aspekt war die Aktualisierung des Brandschutzes, der nun den heutigen Sicherheitsstandards entspricht. Zusätzlich wurden die Treppenhäuser sowie die angrenzenden Innenflure vollständig saniert und neu gestaltet. Die gesamte Fassade erhielt einen frischen Farbanstrich, der dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild verleiht. Ebenso wurden sämtliche alten Fenster durch neue, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt.

Die hier angebotene Wohnung wurde bislang von den Eigentümern erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. In den vergangenen Jahren konnten hier durchschnittlich rund 13.800 € netto pro Jahr erwirtschaftet werden – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder jene, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Weitere Informationen, Angebote oder ein persönliches Gespräch erhalten Sie gerne telefonisch, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.