Wohn- und Geschäftshaus; voll vermietet mit Faktor 18,5 (Ist) bzw. 15,8 (Soll)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, welche aktuell als Bürofläche vermietet wird. Die Wohnflächen wurden im Jahre 1974 durch einen Umbau, bzw. einer Aufstockung einer Gewerbeeinheit geschaffen. Die Ursprünge einer Wohneinheit liegen im Jahre 1958. Alle Wohneinheiten verfügen über Küchen, Bäder und Terrassen bzw. Balkone.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.079 m² und beinhaltet darüber hinaus zwei Garagen und acht Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 528 m² zzgl. der Gewerbefläche von ca. 75 m². Zwei Schuppen auf dem Grundstück bieten weiteren Gestaltungsspielraum.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Lage mit einer guten Anbindung an das städtische Leben (Oldenburg in Holstein, Heiligenhafen und Großenbrode) und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vollständig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

Neukirchen, eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein. Mit rund 1.400 Einwohnern bietet der Ort naturnahes Wohnen, kombiniert mit einer guten Anbindung. Die Ostsee ist nur zwei Kilometer entfernt und lädt mit Stränden in Ostermarde, sowie Heiligenhafen oder Großenbrode zu Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege führen durch die Felder und Wälder der Umgebung und zur Ostsee.

Die Autobahn A1 verbindet Neukirchen mit Lübeck (ca. 40 Minuten) und Hamburg (ca. 1,5 Stunden). Heiligenhafen und Oldenburg in Holstein sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Ein Hausarzt steht in Neukirchen zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Höhere Schulen befinden sich in Oldenburg. Vereine bieten sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Die Gas-Brennwertzentralheizung wurde in 10/2024 ausgetauscht und sorgt für eine Leistung von 60 KW. Für die Warmwasserversorgung über die Zentralheizung steht ein 300 Liter großer Speicher zur Verfügung. Hier bietet sich für den Erwerber für viele Jahre eine solide Sicherheit hinsichtlich der Wärmeversorgung.

Im Kellerbereich des Hauses befinden sich der Heizungs-, Trocken- und Fahrradabstellraum. Alle Wohneinheiten verfügen hier zusätzlich über einen separaten und abschließbaren Abstellraum.

Die Küchen aller Einheiten werden mitverkauft und befinden sich im Eigentum des Verkäufers.

Aufteilung:

1. **Wohnung 1 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 110 m² + Balkon
2. **Wohnung 2 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 68 m² + Terrasse im Außenbereich
3. **Wohnung 3 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 68 m² + Terrasse im Außenbereich
4. **Wohnung 4 (EG)**: 3 Zimmer, ca. 85 m² + Terrasse
5. **Wohnung 5 (EG)**: 3 Zimmer, ca. 77 m² + Terrasse
6. **Wohnung 6 (EG + 1. OG)**: 5 Zimmer, ca. 120 m² + Terrasse + Garage
7. **Gewerbe (EG)**: 3 Zimmer, ca. 75 m² + Garage

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und einer hochwertigen Bauqualität, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Erwartungen der Investoren gerecht wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass so gut wie keine Innenbilder im Exposé enthalten sind. Aufgrund der Vermietung möchten wir die Privatsphäre der Mieter schützen.

**Mietkonditionen**

Die Nettokaltmiete aller Einheiten beläuft sich aktuell auf € 46.452 jährlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6,42 je qm und bietet deutliches Steigerungspotential.

Alle Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) werden vollständig auf die Mietparteien umgelegt.

Über weitere Vermietungsmöglichkeiten oder zu einer Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung beraten wir Sie gerne.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.