Reserviert!!! Hanseat, dem Meer ganz nah! 2 Zimmer im 3. OG auf ca. 43 m² mit Blick auf die Ostsee

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss der begehrten Ferienanlage "Hanseat" überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer und Balkon genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Ostsee.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, ausgestattet mit den typischen, platzsparenden Einbauschränken und einer praktischen Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das zeitlose Badezimmer, das gemütliche Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das helle Wohnzimmer punktet mit seiner freundlichen Atmosphäre und Meerblick. Dank der Lage direkt hinter dem Deich können Sie das Wellenrauschen bereits vom Sofa aus erleben. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ist der ideale Ort, um beim Frühstück die Morgensonne zu genießen.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Sie bietet viel Potenzial und ist bereits modernisiert worden. Der unmittelbar angrenzende Essbereich bietet sich perfekt für gesellige Abende an.

Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett, passenden Nachttischen und einem geräumigen Einbau-Kleiderschrank ausgestattet. Ein Fenster zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Das Badezimmer wurde zeitlos modern gehalten und ist mit einer gemütlichen Badewanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Strandspaziergang.

Mit nur wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln. Ob als Ferienwohnung oder Rückzugsort am Meer: Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen!

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten.

Das Zentrum von Grömitz, mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés, Restaurants und dem neuen Dünenpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Das Haus "Hanseat" wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet.

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Hierunter fallen beispielsweise:

> Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise)
> Erneuerung der Decken und Beleuchtung in den Fluren, Anstrich der Flure und Treppen
> Aufrüstung der TV-Anlage
> Rauchmelder in den Fluren und Wohnungen
> Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Erneuerung von Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohr
> Erneuerung der Hauseingänge

Bei den Hanseat Häusern wird gerade eine energetische Fassadensanierung geplant, welche zu einer Aufwertung der Häuser führen und ein ganz neues Außenbild darstellen wird.

Pluspunkte sind das zeitlos modernisierte Badezimmer sowie die renovierte, offene Küche. Alle Räume sind vollständig gefliest, was diese robust und pflegeleicht macht.

2023 wurden im Wohn- und im Schlafzimmer Verdunklungsplissees eingebaut um in beiden Räumen optimal zu nächtigen.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar und Inventar verkauft. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerraum und ein Stellplatz im Außenbereich. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bisher zur Ferienvermietung genutzt. Darüber hinaus kann die Wohnung aber auch als Erst- oder Zweitwohnsitz verwendet oder fest vermietet werden.

Gerne steht Ihnen bei einer Vermietung die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.