Ihr Traum vom Eigenheim! Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten und großer Terrasse!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 hält für Sie ca. 109m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen bereit. Die große Terrasse samt Wintergarten und Carport komplettieren dieses Kleinod mit ca. 169m² Grundstück.

Der seitlich am Haus platzierte Hauseingang führt in einen Flur mit einer Nische, die sich ideal als Garderobe anbietet. Von hier wird sofort der Küchenbereich mit gemütlichem Tresen erreicht. Das einfallende Licht vom Außenfenster wird direkt über zwei weitere innenliegende Fenster in den Wohn-/ Essbereich weitergeleitet. Dieser schließt sich am Ende des Flures an und bietet neben der Sofa- und Essecke einen Zugang zum Wintergarten sowie dem komplett terrassierten Gartenbereich. Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC sowie einige Abstellmöglichkeiten in Form von Schuppen und Müllraum.

Das Obergeschoss wird über eine Treppe im Flur erreicht. Neben einem derzeit als TV-Zimmer genutzten Raum, befindet sich hier ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Vollbad. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Aktuell wird dieser Bereich als Gästezimmer und Büro genutzt. Ein Kinder- und Jugendzimmer ist hier durchaus vorstellbar.

Des Weiteren ist die Doppelhaushälfte vollständig unterkellert. Das komplette Grundstück ist mit einer Pergola vor neugierigen Blicken geschützt. Ein eigener Wassertank speichert das aufgefangene Regenwasser und kann über eine Pumpe im Gartenteil zur Bewässerung der Blumen genutzt werden. Ein Pkw-Stellplatz ist im angrenzenden Carport vorzufinden.

Diese moderne Doppelhaushälfte mit sehr pflegeleichtem Grundstück und Carport bietet sich ideal als Lebensmittelpunkt für eine Kleinfamilie an.

Direkt in der Ortschaft liegt diese Haushälfte an einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße. In das Ortszentrum sind es nur wenige Minuten und auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und andere Gewerbe sind in unter 5 Min. mit dem Auto erreichbar.

Pansdorf liegt in der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein und hat ca. 3.500 Einwohner. Die Ostsee mit den angrenzenden Ortschaften Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegt ca. 5 Kilometer entfernt. Im westlichen Teil von Pansdorf fliest die Schwartau umgeben von vielen Wiesen und großen Buchenwäldern. Die Ortschaft bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Sportverein usw. Eine gute Anbindung über die Anschlussstelle 17 bringt Sie direkt auf die Bundesautobahn (A1) Richtung Fehmarn oder Lübeck. Zusätzlich sorgt eine direkte Bahnverbindung (Kiel–Lübeck) am eigenen Bahnhof für einen guten Anschluss an den ÖPNV.

Das 2002 im massiver Bauweise neu errichtete Doppelhaus mit Pfettendach wurde mit einem mineralischen Außenputz versehen und in weiß gestrichen. Das Vollbad und die Küche sind gefliest
in allen anderen Räumlichkeiten wurde Teppichboden verlegt. Alle Räumlichkeiten verfügen über isolierverglaste Außenfenster und / oder Dachfenster.

Eingangsbereich:
- heller Flur mit Fenster und Nische mit Schränken für Garderobe und Schuhe
- Abgang zum Keller

Küche:
- moderne Einbauküche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination und kleinem Frühstückstresen
- das Außenfenster sorgt für viel Licht, welches über zwei innenliegende Fenster von der Küche in den Essbereich weitergeleitet wird

Wohn-/ Essbereich:
- Sofaecke mit Couchtisch, (Bücher-)Regalen
- Esstisch für 4 Personen
- Zugang zum Wintergarten

Wintergarten / Außenbereich:
- Gartentisch mit Stühlen für 4 Personen, nicht beheizt
- Zugang zum vollständig terrassierten Garten
- Gäste-WC mit Waschtisch
- offene, überdachte Abstellanlage für Mülltonnen
- abschließbarer Abstellraum für bspw. Terrassenmöbel, Gerätschaften oder Fahrräder
- unterirdischer Regenauffangbehälter mit Pumpe
- vollständig mit Terrassendielen ausgelegte Außenanlage
- vollständig mit Sichtschutzwänden eingefriedetes Grundstück
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- überdachter Hauseingang

TV-Zimmer:
- gemütliches Ecksofa mit großem Flachbild-TV und großen Kleiderschränken und Dachfenster

Schlafzimmer:
- großes Doppelbett, Kommode und Kleiderschränken, Dachfenster

Badezimmer:
- in grau/weiß gefliest und kontrastreich in rot gestrichen
- Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Schränke zur Aufbewahrung

Spitzboden:
- Gästebett mit Nachtkonsole und Schrankwand
- großer Schreibtisch mit Bürostuhl und weiteren Schrankelementen

Keller:
- Gas-Heizungsanlage
- weitere Räume mit diversen Abstellmöglichkeiten

Diesem Objekt liegt eine Teilung nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) zugrunde, welches auch die beiden Nachbargrundstücke beinhaltet.

Das angebotene Grundstück und das Nachbargrundstück sind wirtschaftlich getrennt. Eine Haus- und Wohnungsverwaltung ist nicht zwingend notwendig und derzeit auch nicht vorhanden.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

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