RESERVIERT!!! Exklusives "Schwedenhaus" mit Ostseeblick!

Dieses exklusive und einzigartige dänische Holzhaus ("Schwedenhaus") aus dem Jahre 2007 bietet Ihnen Gemütlichkeit pur! Die Farben im Außen- und Innenbereich harmonieren perfekt, so dass Sie sich sofort zu Hause fühlen. Der traumhafte Weitblick aufs Meer mit SW-W Ausrichtung wird Sie begeistern.

Das Haus teilt sich in zwei Bereiche auf. Im barrierefreien Erdgeschoß befinden sich auf ca. 122 qm ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Eingangsdiele und der Flur.

Der vollständig ausgebaute Dachbereich, welcher durch das Arbeits-/Schlafzimmer als auch über einen seperaten Eingang betreten werden kann, verfügt über einen großen Wohn-/ Atelierbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie großzügige Abstellräume.

Dieser Bereich bietet durch seine 1,90 m hohen Dachflächenfenster einen traumhaften Blick über die Hohwachter und Kieler Bucht. Er kann als Atelier, Fitnessraum, Hobbyraum oder als Gästebereich verwendet werden. Beheizt wird dieser Bereich durch Infrarotheizkörper oder einen Kaminofen.

Über die gesamte Breite des Hauses schließt sich in Richtung Ostsee eine großzügige Terrasse an. Diese wird durch eine Wand aus Glaselementen vor Westwind geschützt. Die neue, 7 Meter breite, elektrische Markise aus dem Jahre 2022 bietet angenehmen Schatten in den Sommermonaten.

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Eine kleine Rasenfläche schließt an die Terrasse an. Büsche und kleine Bäume bieten vollkommenen Sichtschutz und runden das Gesamtbild ab. Ergänzt wird der Garten durch zwei großzügige Gartenhäuser. Ein Gartenhaus verfügt über einen Kellerraum, der vorbildlich für gute und gleichmäßig kühle Temperaturen für die Weinaufbewahrung sorgt. Ihre Fahrzeuge finden unter einem gepflasterten Carport und auf einer weiteren Freifläche ihren Platz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Sackgassenlage von Heiligenhafen. Hinter dem Haus schließt sich bis zur Ostsee ein abfallendes Natuschutzgebiet an, welches eine dauerhafte Unverbaubarkeit garantiert.

Ein kompletter Ostseeblick in SW-W Ausrichtung vom EG, DG und der Terrasse garantiert unverwechselbare Sonnenuntergänge.

Heiligenhafen verfügt ganzjährig über eine umfassende Infrastruktur (diverse Schulformen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandel etc. Diese erreichen Sie mit dem PKW oder bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Diverse Strände und ein Yachthafen runden das Angebot ab.

Gebäude:

> Cape Cod Massivholzfassade aus Kanada
> hinterbelüftete Ständerbauweise mit 20 cm Wärmedämmung, Dampfsperre, flächige Beplankung mit OSB Platten und flächige GK Beplankung
> Decken mit 24 cm Wärmedämmung und Dampfsperre
> Fenster: Dänische Fenster und Türen, Thermoverglasung U=1,0
> Fassade und alle Fenster wurden in 2023 neu gestrichen
> Alarmanlage

> Pagodenwalmdach mit 30 Grad Neigung
> Dachüberstand umlaufend 80 cm
> Dacheindeckung mit Braas doppel S, anthrazit
> Photovoltaikanlage 11,1 kWp und Batteriespeicher BYD Premium LVS 8.0

Innenbereich:

> Infrarotheizkörper (Strahlungsheizung / Wärmewellenheizung) in allen Zimmern (per App und W-LAN steuerbar)
> Dänischer Kaminofen im EG mit 7 KW, DG mit 6,5 KW (inkl. Filter, neueste Vorschriften zum Betrieb werden erfüllt)
> dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
> Innentüren: Massive Kiefer Landhaustüren, lackiert, teilw. mit Lichtausschnitt
> Böden: hochwertige Fliesen, Parkett im Schlafzimmer, Designer-Vinylboden im Arbeitszimmer

> großzügige offene Küche mit Kühlschrank/Eisfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe und diverse Schränke
> Badezimmer mit Schiebetüre, Badewanne, ebenerdiger Dusche , großem Waschtisch, WC und Bidet
> Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc.

Grundstück:

> Fläche von 696 qm
> Carport (inkl. Wallbox) und Einstellplatz
> Zisterne (1.500 l)

Dieses dänische Holzhaus bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohnklima, welches Sie schnell zu schätzen wissen und viele Vorteile gegenüber einem Haus aus Stein bietet.

Bis auf minimale Strommengen ist das Haus in den Monaten April bis Oktober nahezu energieautark. Durch eine Beheizung auf Basis von Strom und Holz sind Sie unabhängig von Gaslieferungen. Die allgemeinen Stromkosten inkl. Beheizung und Warmwassererzeugung decken sich nahezu vollständig aus den Einnahmen durch die Einspeisung der überschüssigen Energie.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.