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Ruhe und Idylle! Wohnung im 2. OG mit ca. 59m² auf 2 Zimmern und Süd-Ost Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:7011
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:275.000,00 €
Käuferprovision:3,57 inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und idyllisch gelegenen Mehrfamilienhauses. Durch die vorhandene Rampe am Hauseingang und den Fahrstuhl, kann die Wohnung barrierearm erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 59m², verteilt auf 2 Zimmer und einem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, besticht diese Wohnung durch ihre einladende Atmosphäre und ihre durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der gleich links Platz für eine Garderobe oder einen Abstellraum bietet. Von hier aus führt der Flur weiter zu den verschiedenen Wohnbereichen: dem Wohnzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer.

Das geräumige Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreicht man auch den sonnigen Balkon, der ideal ist, um die Vormittage entspannt zu genießen.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet genügend Raum für ein großes Bett und reichlich Schrankfläche.

Das zeitlose Tageslicht-Badezimmer, welches sich gleich links vom Flur befindet, lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Die geräumige Küche wird leer übergeben und Sie können sich individuell und kreativ mit Ihrer neuen Küchenidee ausleben

Im Außenbereich stehen den Bewohnern des Hauses jeweils ein PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Komfort in einer idyllischen Lage suchen.

Lage

Die 4-geschossige Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in der Nähe des Grömitzer Golfplatzes. Der Fußweg ins Zentrum bzw. zur Promenade/Strand beträgt nur wenige Minuten. Auf der Balkonseite ist auch keine Straße zu Gegend, so das hier wirklich idyllisch und ruhig entspannen können

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

Mit nur wenigen Handgriffen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung ist geschmackvoll mit Laminat (Wohnzimmer und Schlafzimmer) ausgestattet, was für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und der Flur sind klassisch in Weiß gefliest, während die Küche noch mit konventionellen grünen Fliesen versehen ist, die einen charmanten Retro-Touch verleihen. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen jeweils über ein Fenster, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Das Haus selbst ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass auch im hohen Alter das stufenarme Erreichen der Wohnung problemlos möglich ist. Über das Treppenhaus und den Fahrstuhl gelangen die Bewohner bequem in das Kellergeschoss, wo sich die Kellerräumlichkeiten sowie ein Fahrrad- und Trockenraum befinden. Diese Bereiche stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Annehmlichkeiten.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt der Garten, der durch eine großzügige und grüne Rasenfläche besticht. Der Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein freier PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum. Auf Grund der bevorzugten Lage und Aufteilung der Wohnung ist diese ideal geeignet als Festwohnsitz. Es bieten sich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, zu denen wir Sie gerne beraten.

Die gesamte Anlage ist in einem gepflegtem Zustand und verfügt über 28 Wohneinheiten auf einem 3363 m² großen Eigenlandgrundstück am Ende einer Sackgasse.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon oder im Rahmen einer Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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