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Einziehen und loslegen! Haus mit 3 Einheiten auf ca. 180m² Wfl. in Top-Lage von Grömitz

Eckdaten

Objekt-ID:7008
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 640,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr:1961
Bezugstermin:ab sorfort
Kaufpreis:649.000,00 €
Käuferprovision:3,00% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch Flexibilität und Vielseitigkeit. Mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem charmanten Anbau als Sommerbungalow bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebensstile und Bedürfnisse. Mit ca. 180m² Wohnfläche und einem ca. 640m² großen Eckgrundstück bietet dieses Objekt viel Platz sowie Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten

Das Hauptgebäude präsentiert sich großzügig und einladend. Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils ihren eigenen privaten Raum, ideal für Familienangehörige, Gäste oder sogar als Mietoption, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Jede Einheit ist geschmackvoll gestaltet und bietet eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Der Sommerbungalow, ein zusätzlicher Anbau auf dem Grundstück, bietet eine perfekte Oase der Entspannung. Mit seiner offenen Gestaltung und großzügigen Fensterfronten lässt er viel natürliches Licht herein und schafft eine Verbindung zur umgebenden Natur. Ob als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte, dieser Bungalow eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Außenbereich des Anwesens lädt zum Verweilen ein. Eine gepflegte Gartenanlage bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Eine Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, während ein liebevoll angelegter Gartenbereich Raum für Ruhe und Erholung bietet.

Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten und dem Sommerbungalow Komfort, Funktionalität und Vielseitigkeit auf harmonische Weise. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause und erleben Sie ein Leben voller Möglichkeiten und Komfort.

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, sondern auch durch seine charmante Architektur, die eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schafft. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermitteln.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss lädt mit seinen beeindruckenden 35m² zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während die großen Fenster einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten ermöglichen.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Juwel der Entspannung. Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe, perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende. Zudem stehen ausreichend Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Im Keller finden Sie nicht nur ausreichend Platz für die Lagerung alltäglicher Gegenstände, sondern auch für Hobbys oder besondere Sammlungen. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haus für sich selbst ist in konventioneller Bauweises des Baujahres entstanden. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was für ein warmes Wohnklima sorgt. Fenster sind alle Kunststofffenster, 2-Fach Iso verglast.

Sonstiges

Das Objekt wird mit dem gesamten vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft.

Ohne weitere Investitionen können Sie sofort mit einer Vermietung starten, da diese Immobilie bereits umfassend ausgestattet ist. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Erstwohnsitz.

Da die Erdgeschosswohnung privat genutzt wurde, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir von diesen Räumlichkeiten keine Bilder zeigen können. Bei einer Besichtigung steht diese aber selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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