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Rohdiamant an der Küste! Appartementhaus mit 8 Wohnungen in begehrter Strandnähe von Grömitz

Eckdaten

Objekt-ID:6997
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Apartmenthaus
Zimmer:16
Grundstücksfläche: ca. 924,00 m²
Wohnfläche: ca. 388,00 m²
Nutzfläche: ca. 67,00 m²
Baujahr:1912
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.250.000,00 €
Käuferprovision:7,14 inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:184.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Willkommen zu einem Exklusiv-Angebot für ein modernes Apartmenthaus in einer der begehrtesten Strandnähe-Lagen! Dieses ansprechende Anwesen mit insgesamt 8 großzügigen Wohnungen, einem Bürobereich und 8 Pkw-Stellplätzen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lagevorteilen.

**Lage:**
Das Apartmenthaus befindet sich in privilegierten Lage. Der Strand ist für seine malerische Schönheit bekannt. Die Bewohner können sich über kurze Wege zur Promenade und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Surfen und Segeln, sowie über ausgezeichnete gastronomische Angebote freuen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.

**Wohnfläche und Ausstattung:**
Die Wohnfläche, von insgesamt ca. 388m² verteilt sich auf 8 individuelle Wohnungen (von ca. 27m² - ca. 106m² Wohnfläche), die alle mit vielen Annehmlichkeiten und verschiedenen Materialien ausgestattet sind. Jede Wohnung bietet einen stilvollen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, komfortable Schlafzimmer und nützliche Duschbäder. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten.

**Fazit:**
Diese Immobilie vereint Vielseitigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage, gepaart mit einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und/oder Privatpersonen, die hier Ihren ganz persönlichen Traum verwirklichen wollen. Es ist der Rohdiamant in bester Strandnähe von Grömitz.

Nähere Informationen erhalten Sie durch das Anfordern eines vollständigen Exposés.

Lage

Das Apartmenthaus liegt in 2. Reihe von der Promenade in Grömitz und hat somit eine 1A-Lage. Der feine Sandstrand liegt nur einen Steinwurf entfernt. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Yachthafen, zur Seebrücke oder dem ganzjährig geöffneten Meerwasser-Brandungsbad "Grömitzer-Welle".

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Wie schon erwähnt haben Sie hier 8 Wohnungen zur Verfügung und könnten mit der Aufteilung der Wohnung 8 in zwei Einheiten und dem Umbau des Büros auf 10 Wohnungen erhöhen.

Im Außenbereich befindet sich pro Wohnung jeweils ein Pkw-Stellplatz. Dazu kommen kleine Annehmlichkeiten wie eine Sauna, Grillplatz und eine gemeinschaftliche Terrasse. Eine Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet und es befindet sich eine Wasser-Enthärtungsanlage im Haus.

Zwischen 2007 und 2014 wurde vielen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am und im Haus durchgeführt.

Die Wohnungen sind voll ausgestattet und könnten sofort genutzt werden. Mit etwas Finesse und geringen Aufwand können Sie hier, Ihre kleine Oase der Ferienvermietung oder einen ganz individuellen Traum erschaffen.

Nähere Informationen erhalten Sie durch das Anfordern eines vollständigen Exposés.

Sonstiges

Sie können hier eine Immobilie erwerben, die Vielseitiger nicht sein könnte. Als Anlageobjekt betrachtet bietet es sich perfekt für Personalwohnungen oder als Ferienobjekt an. Egal, ob Sie es selbst (mit)nutzen oder es in die Festvermietung geben. Alles steht Ihnen hier offen!

Gerne steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket bei der Ferienvermietung zur Verfügung.

Durch eine langfristige Vergabe in den letzten 10 Jahren, konnten jährlich ca. 48.000,- € durch die Verpachtung eingenommen werden.

Bitte haben Sie Verständnisdafür, das ein paar Wohnungen aufgrund von Belegung oder Renovierung nicht fotografisch aufgenommen werden konnten. Diese werden nachgereicht oder können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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