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Charmante Renovierungsgelegenheit! Hochparterre-Whg. mit 3 Zimmern auf ca. 66m² in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6996
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 66,00 m²
Baujahr:1977
Kaufpreis:179.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im Herzen von Grömitz!

Die zauberhafte Wohnung im Hochparterre des angesehenen Driftbergs beeindruckt nicht nur mit großzügigen 66m² auf 3 Räumen, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung/Aufteilung, die einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Das im Jahr 1977 errichtete Haus erstrahlt zeitlos, dank einer fortwährenden Pflege und Erhaltung.

Einladend öffnet sich der kleine Windfang, der sich als perfekte Garderobe präsentiert und den Besucher herzlich empfängt. Der geräumige Hauptflur führt in einem Schwung zu sämtlichen Räumen der Wohnung.

Beim Betreten der rechts gelegenen Zimmer wird die Vorstellung von gemütlichen Schlafbereichen lebendig, ideal beispielsweise als Gäste-/Schlafzimmer oder auch Büro. Das Duschbad präsentiert sich mit einer Baujahr entsprechenden Ausstattung, bestehend aus Dusche, WC und einem Waschtisch. Die Küche, auf der rechten Seite des Flurs positioniert, wird durch eine(n) funktionalen Tresen/Durchreiche vom großzügigen Wohnbereich getrennt. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den Zugang zu einem bezaubernden Balkon mit sonniger Südausrichtung – ein wahrlich idyllischer Ort für entspannte Stunden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit einer harmonischen Aufteilung, welche sich mit etwas Aufwand, in ein ästhetisches und ansprechendes Raumkonzept verwandeln lässt.

Lage

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich im charmanten Flair ihres Baujahrs und bietet die Möglichkeit, Ihre individuelle Note einzubringen. Hier eröffnen sich Ihnen grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr persönliches Refugium zu erschaffen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einbauschränke sowie ein zugeordneter Abstellraum im Keller, die zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen bieten. Gemeinschaftlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein/e Solarium/Sauna für Sie bereit. Im Außenbereich stehen freie Parkflächen zur Verfügung, und bei Bedarf kann eine Garage angemietet werden. Hinter dem Haus laden zwei Tennisplätze und ein Spielplatz Jung und Alt zu fröhlichem Spiel und Spaß ein.

Ein besonderes Highlight ist der Teilseeblick von einer der Dachterrassen. Hier können Sie sich nach einem ausgiebigen Strandtag entspannt zurücklehnen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine facettenreiche Gemeinschaftsumgebung für vielseitige Aktivitäten und Entspannung.

Sonstiges

Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie verschiedene Gemeinschaftsräume, darunter ein einladendes Lesezimmer, ein Tischtennisraum sowie praktische Waschräume. Hier befindet sich auch das Büro der Verwaltung, was kurze Wege für Fragen und Anliegen gewährleistet – alles unter einem Dach für Ihre Bequemlichkeit. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für den Eigenbedarf als Erst- oder Zweitwohnsitz, als Ferienvermietung oder Festvermietung. Hier haben Sie die freie Wahl, um das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Im Hausgeld von 458,33 € sind die Rücklagen sowie die Heizkosten schon inkludiert.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung, oder Sie können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mehr über diese außergewöhnliche Wohnung erfahren.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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