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…Reserviert! Schicke 2,5 Zi Wohnung mit sonniger Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:6995
Lage:23747 Dahme
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 49,64 m²
Baujahr:1986
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:110.30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen in der beliebten und strandnahen Wohnanlage "Jacobihof" im schönen Ostseebad Dahme. Die ansprechende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines nur vier Wohneinheiten großen Hauses und besticht neben einer tollen Ausstattung mit einer absolut ruhigen, idyllischen Sackgassenlage.

Die Anlage wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise auf einem ca. 758 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Insgesamt verfügt die Einheit über ca. 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich offener Küche, Duschbad mit Fenster und einer überdachten, windgeschützten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnen-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag oder einem Spaziergang mit frischer Meeresluft lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Ein Esstisch mit Platz für 4 Personen, die einladende Wohnlandschaft sowie bodentiefe Fenster vermitteln Wohlbefinden pur. Die überdachte Süd-West-Loggia offeriert Ihnen Ruhe und einen herrlichen Blick auf die untergehende Abendsonne.

Der gute Zustand der Wohnung sowie die ansprechende Möblierung gewährleisten eine zeitnahe Nutzung. Hier können Sie direkt einziehen oder (Ferien-)vermieten. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2015 erfolgte Grunderneuerung des Duschbades und der offenen, zeitlosen Küche.

Abschließend sind ein gut gelegener und fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Außenbereich und eine Abstellfläche auf dem Dachboden zu erwähnen.

Eine detaillierte Beschreibung aller Räumlichkeiten erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die angrenzenden Wege führen in wenigen Minuten zum traumhaften Sandstrand oder ins idyllische Grün zum Wandern. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Dahme pflegt eine über 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Die ursprüngliche Baukultur, insbesondere reetdachgedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade, des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Dahme zählt jedes Jahr weit mehr als 800.000 Übernachtungen.

Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort; Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für groß und klein. Im Zentrum befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. An der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Das Kurmittelzentrum mit dem Meerwasserhallenschwimmbad bietet ein individuelles, wirkungsvolles Heilprogramm mit modernsten Einrichtungen.

Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen übers ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurf-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Das Umfeld - Natur - Ruhe - Strandnähe - Sport/Fitness-u. Wellness-Angebot sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie z. Bsp. der Leuchtturm Dahmeshöved, strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.

Ausstattungsbeschreibung

I. BAUART

• Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten

• das Haus steht auf einem ca. 758 m² großen Eigenlandgrundstück

• keine Unterkellerung

• massive Bauweise, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung

• rot geflammter Klinker

• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

II. AUFTEILUNG

• die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und offeriert ca. 50 m² Wfl., verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich offener Küche, Duschbad und einer Loggia.

• die sonnige, überdachte Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen fantastischen Erholungswert

• der helle Wohnbereich überzeugt mit Zugang zur Loggia, TV-Anschluss, Sofa, Relaxsessel, Couchtisch, einem Esstisch mit Platz für vier Personen und einer Kommode

• das große Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, Nachttische, TV-Anschluss und einen Kleiderschrank

• das halbe Zimmer bietet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Derzeit wird es als Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und Schreibtisch genutzt.

• die offene Küche aus dem Jahr 2015 verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten-Kochfeld, Mikrowelle, Handtuchheizkörper und Geschirrspülmaschine

• das schicke Duschbad mit Fenster wurde ebenfalls im Jahr 2015 grunderneuert. Das Bad verfügt über eine Dusche mit angenehmer Eintrittshöhe, Spiegelschrank, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• der Eingangsbereich hält für Sie eine Garderobe und Schuhregal bereit

• die Wohnung ist mit einem Linoleumboden und Fliesen ausgelegt

• ein Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche

• der Einheit ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich fest zugeordnet

III. TECHNIK

• Heizsystem: Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

• Küchen- und Schlafzimmerfenster sind mit Außenrollläden ausgerüstet, das Kinderzimmer verfügt über ein Verdunkelungsplissee

• TV- und Internetanschluss

Sonstiges

Die Wohnung wird mit dem vorhandenen Mobiliar übergeben. Ideale Voraussetzungen um direkt mit der Ferienvermietung oder Eigennutzung starten zu können. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne Unterlagen über die Mieterlöse zur Verfügung.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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