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Reserviert ..Charmantes Reihenmittelhaus auf Eigenland in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse und Stellpl.

Eckdaten

Objekt-ID:6994
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:2.5
Grundstücksfläche: ca. 1.270,00 m²
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:298.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:217.50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Grömitz, dem Ostseebad der Sonnenseite!

Dieses charmante, nicht unterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand und der wunderschönen Promenade entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und in 3 Einheiten aufgeteilt. Das Haus offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca. 55 m² Wfl., verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich Küche, Duschbad, Flur und einer sonnigen Süd-Terrasse.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschine sowie das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse.

Über die im Flur befindliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Die Dachschrägen vermitteln hier ein Gefühl von Gemütlichkeit. Zum ausgebauten Spitzboden führt eine Bodentreppe. Der Spitzboden bietet sich ideal für weitere Abstellfäche an.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Eine Markise lässt sich über die Terrassenfläche ausfahren und bietet weiteren Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Außenrollläden. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie die Eingangstür können bequem per Knopfdruck verschlossen und abgedunkelt werden.

Abschließend zu erwähnen ist der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten. Eingefriedet durch Hecken und Zäune genießen Sie hier ausreichend Privatsphäre. Des Weiteren ist dieser Immobilie ein PKW-Stellplatz und ein Schuppen für Fahrräder fest zugeordnet.

Eine detaillierte Beschreibung aller Räumlichkeiten erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Dünenpark, Promenade, der feinsandige Strand, Hundestrand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

I. BAUART

• Reihenhausanlage auf Eigenland

• Baujahr des Gebäudes 1977, aufgeteilt in 3 Einheiten

• keine Unterkellerung

• massive Bauweise, Kehlbalkendach mit Pfanneneindeckung

• Stahlbetondecke

• Fenster mit 2-fach und Isolierverglasung

II. AUFTEILUNG

• das Haus offeriert im Erd- und Obergeschoss ca. 55 m² Wfl., verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich Küche, Duschbad, Flur und einer sonnigen Süd-Terrasse.

• die sonnige Südterrasse ist mit einer Markise und Außenwasserhahn ausgerüstet und offeriert einen fantastischen Erholungswert

• der helle Wohn-/ Essbereich überzeugt mit Terrassenzugang, TV-Anschluss, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, 2 Sofa´s, Couchtisch und Schränken

• die gepflegte Küche verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld und einen Backofen

• ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster verfügt über Dusche, Spiegel, Waschbecken und Handtuchheizkörper

• Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Derzeit werden beide Räume als Schlafzimmer genutzt. Das große Schlafzimmer hält für Sie zwei Einzelbetten, Nachttische, Kleiderschrank und eine Waschgelegenheit bereit. Das kleine Schlafzimmer ist mit einem Sofa (Schlaffunktion), Sekretär und TV ausgestattet. Die Dachschrägenfenster sind mit Sonnenschutzrollos versehen

• der ausgebaute Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche

• ein kleiner Schuppen an der Hausfassade gewährleistet eine bequeme und trockene Unterbringung für Ihre Fahrräder

• der Einheit ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich fest zugeordnet

III. TECHNIK

• Heizsystem: die Erdgas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011 befindet sich in der Abseite des OG

• sämtliche Fenster im EG sowie die Hauseingangstür verfügen über elektrische Außenrollläden

• TV- und Internetanschluss

Sonstiges

Das Reihenmittelhaus wird mit dem vorhandenen Mobiliar übergeben; lediglich Dekoartikel werden von den Eigentümern mitgenommen. Die Einheit wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt und befindet sich nicht in der Ferienvermietung.

Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 182 €.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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