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Strandnahe und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia und großzügiger Garage in Grömitz!

Eckdaten

Objekt-ID:6993
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 53,50 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:319.000,00 €
Käuferprovision:3,57 % inkl. ges. MwSt.
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten und strandnahen Wohnanlage "Haus Strandburg" in Grömitz.

Die gepflegte Anlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten. Der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade sind dank der bevorzugten Lage in wenigen Schritten zu erreichen. Im Jahr 1972 wurde das Haus auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung verfügt über ca. 53,5 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich Küche, Flur, Duschbad mit Fenster und einer teilweise überdachten, windgeschützten Loggia mit Südausrichtung.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnen-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Ein Esstisch mit Platz für 4 Personen, die einladende Wohnlandschaft sowie bodentiefe Fenster vermitteln Wohlbefinden pur.

Ein echtes Highlight sind die hellen Räume der Wohnung. Da es sich um eine Eckwohnung handelt verfügt jeder Raum über Fenster und ausreichend Tageslicht. Der gute Zustand der Wohnung sowie die ansprechende Möblierung gewährleisten eine zeitnahe Nutzung. Hier können Sie direkt einziehen oder (Ferien-)vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garagenstellplatz. Neben Ihrem PKW können Sie hier sicher und trocken die Fahrräder abstellen. Des Weiteren befindet sich im Keller ein zugeordneter Abstellraum.

Sämtliche Fenster, mit Ausnahme des Duschbades und Küche sind mit Außenrollläden ausgerüstet. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Abstellfläche.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Für Kapitalanleger beste Voraussetzungen, um zeitnah mit der Vermietung starten zu können. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditonen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten, ca. 500 Meter vom Ostseestrand und der wunderschönen Kurpromenade entfernt. Auf kurzem Wege kommen Sie zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen schicken Restaurants.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage bestehend aus insgesamt 31 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten

• Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt

• Baujahr 1972 auf einem Eigenlandgrundstück

• die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und offeriert ca. 53,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer

• eine teilweise überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Sonnen ein

• die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und offeriert eine gute Ausstattung. Die Küche bietet einen Geschirrspüler, eine Kühl-/ Gefrierkombination, Waschtrockner, Mikrowelle mit Backfunktion, Dunstabzugshaube, Spülbecken und 4 Kochplatten, welche aus Platzgründen bequem nach oben geklappt werden können.

• der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit Zugang zur sonnigen Loggia, TV-Anschluss, Schlafsofa und Couchtisch sowie einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, Schrank und einer Panorama-Fensterfront mit elektrischen Außenrollläden

• das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, Nachttische, TV-Anschluss und Einbauschränke

• gepflegtes, helles Duschbad mit Fenster

• Flur mit Spiegel und Einbauschränken

• die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Teppichboden und Fliesen ausgelegt

• sämtliche Fenster, mit Ausnahme des Duschbades und der Küche verfügen über Außenrollläden

• TV- und Internetanschluss

• Der Wohnung ist ein fester und großzügiger Garagenstellplatz zugeordnet. Hier können Sie auch Ihre Fahrräder bequem abstellen. Des Weiteren ist ein eigener Abstellraum vorhanden. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.

• Gas-Zentralheizung

• die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

• das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 210 €

Sonstiges

Die Wohnung wird bis auf ein paar Gegenstände vollständig möbliert übergeben; beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Ferienvermietung oder Eigennutzung. In dieser Immobilie haben Sie beide Möglichkeiten.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Bei Fragen zur Ferienvermietung berät und unterstützt Sie gern die Schulze-Ferienvermietung GmbH.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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