Idylle im Herzen von Grömitz! Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern über 3 Etagen und traumhaften Garten

In einer begehrten Lage in Grömitz, zwischen diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Sackgasse, erwartet Sie dieses entzückende Reihenmittelhaus auf etwa 78 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 100 m². Der liebevoll gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und vollständig eingezäunt. Eine private Oase der Ruhe und Erholung.

Das Haus begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, der zu allen Räumen des Erdgeschosses und des Obergeschosses führt. Gleich links vom Eingang offenbart sich eine kleine, dennoch moderne Küche. Direkt im Anschluss präsentiert sich das stilvolle Gäste-WC, welches zeitlos gestaltet ist und nicht nur Platz für sanitäre Einrichtungen, sondern auch für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Der Flur führt weiter zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einer anmutigen Essecke ausgestattet ist und den Blick auf die Terrasse und den bezaubernden Garten freigibt. Ein Ort, der nicht nur für entspannte Abende, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte geschaffen ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die mit stilvollen Möbeln, geräumigen Schränken und komfortablen 180 x 200cm Betten ausgestattet sind. Zwischen den beiden Schlafzimmern lädt das hochwertige modernisierte Duschbad mit einer großformatigen Duschwanne zum Erfrischen ein.

Eine kleine Wendeltreppe führt zum Dachgeschoss, das als vielseitiger Raum genutzt werden kann. Ob als charmantes Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als geräumiger Stauraum mit großzügigen Abseiten.

Die besondere Ausstrahlung dieses Objektes liegt nicht nur in der geschmackvollen Einrichtung und der durchdachten Raumaufteilung, sondern auch in der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Heim für eine Familie, als Feriendomizil für erholsame Auszeiten oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Reihenmittelhaus bietet einen einzigartigen Mix aus Lage, Stil und Nutzungsvielfalt.

Das Reihenmittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt und im Herzen von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

In einem kontinuierlich gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert sich dieses Anwesen als strahlendes Juwel. Die raffinierte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei stilvollen Bädern, einem großzügigen Wohnzimmer und einer separaten, bestens ausgestatteten Küche ist in Grömitz als wahre Rarität zu betrachten. Doch nicht nur die inneren Werte begeistern: Das eingewachsene Grundstück umfasst eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die als zusätzliches Highlight begeistert. Für sonnige Tage bietet die, sich über die gesamte Terrassenbreite erstreckende Markise, angenehmen Schutz vor Hitze.

Die Böden des Hauses präsentieren sich in stilvoller Vielfalt: Weiße Fliesen zieren die Bäder, den Flur und die Küche, während in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ein elegantes Laminat für behagliche Wärme sorgt. Der Flur im Obergeschoss besticht mit Fliesen in Holzoptik und im gemütlichen Kinderzimmer im Dachgeschoss schmiegt sich weicher Teppich an die Füße.

Jedes Fenster des Hauses ist aus hochwertigem Kunststoff und zweifach verglast, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgen elektrische Außenjalousien für eine angenehme Kontrolle über Lichteinfall und Privatsphäre. Eine eigene Gasheizung gewährt Unabhängigkeit von der Eigentümergemeinschaft und ermöglicht die individuelle Regelung des Raumklimas.

Im Außenbereich besticht das Anwesen mit einem eigenen Stellplatz, unweit des Hauseingangs gelegen. Ein Schuppen in unmittelbarer Nähe des Hauses bietet nicht nur Platz für Fahrräder, sondern auch für Gartengeräte und Werkzeuge, die dort sicher und komfortabel gelagert werden können. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten runden das Gesamtbild dieses erstklassigen Anwesens ab und betonen seine Alltagstauglichkeit und Qualität für ein komfortables Wohnen.

Das Objekt wird mit dem gesamten vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft. Bisher haben die Eigentümer das Objekt im Rahmen eines Zweitwohnsitzes genutzt.

Ohne weitere Investitionen können Sie sofort mit der Ferienvermietung starten, da diese Immobilie bereits umfassend ausgestattet ist. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Erstwohnsitz.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.