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Platz für die ganze Familie! Gebäudeensemble mit Doppelhauscharakter, Garten und Garagen

Eckdaten

Objekt-ID:6988
Lage:23730 Groß Schlamin
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.007,00 m²
Wohnfläche: ca. 218,00 m²
Baujahr:1954
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:389.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:243.60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das angebotene Gebäudeensemble mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier hat die große Familie ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnbedürfnisse. Es bietet sich ideal als großzügiges Wohnhaus für zwei Generationen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung an.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.007 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und besteht aus dem Vorderhaus, welches im Jahr 1954 erbaut wurde, sowie dem ergänzenden Anbau aus dem Jahr 1982. Insgesamt offerieren Ihnen die beiden Einheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m².

Das Vorderhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist im EG in einen Wohn-und Essbereich, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Bad und Flur aufgeteilt. Im OG erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Des Weiteren ist das Vorderhaus unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung, welche beide Einheiten mit Wärme versorgt.

Im Hinterhaus, dem ergänzenden Anbau erwarten Sie ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer zzgl. Flure, Dusch- und Wannenbad, Küche, Abstelkammer und eine in sich abgeschlossene Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten. Das Hinterhaus überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang und können daher komplett unabhängig voneinander genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit dem pflegeleichten Garten. Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Hobbygärtner können den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Schuppen bietet Abstellfläche für Gartengeräte und Bestuhlung. Die angrenzende, überdachte Terrasse bietet zahlreiche Sonnenstunden. Hier lassen Sie den Tag seelenruhig ausklingen.

Des Weiteren steht eine Doppelgarage für Ihre PKW´s zur Verfügung. Rundum eine Immobilie mit toller Aufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Groß-Schlamin, einem Ortsteil der Gemeinde Schashagen. Wer sich nach frischer Ostseeluft, ruhigem Landleben und ländlicher holsteinischer Idylle sehnt, findet in der Gemeinde Schashagen die idealen Voraussetzungen.

Eingebettet in die Lübecker Bucht - als ruhige Oase zwischen dem Ostseebad Grömitz und der Hafenstadt Neustadt liegt Groß-Schlamin. Hier herrscht eine Atmosphäre voller Naturverbundenheit und Ruhe. Hier Entfliehen Sie der Hektik des Alltags, atmen tief durch und sammeln neue Kraft.

Wer aktiv sein möchte, und das natürlich nicht nur im Sommer, auf den wartet rund ums Jahr ein vielfältiges Freizeitangebot: Radfahren, Wandern, Reiten, Segeln, Surfen und vieles Mehr. Für Golfer ist der 18-Loch-Golfplatz Brodauer Mühle einen Besuch wert.

Die nächstgelegenen Badestrände befinden sich in Bliesdorf und Grömitz. Der Bliesdorfer Badestrand liegt ca. 10 Km entfernt. Die traumhafte Promenade von Grömitz erreichen Sie in einer ca. 15 minütigen Autofahrt.

Die nächstgelegenen Orte für tägliche Einkäufe, Bank- und Arztbesuche sind Neustadt i.H., Lensahn sowie Grömitz. Dank der guten Anbindung zur A1 sind Lübeck, Oldenburg in Holstein und Fehmarn gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Informationen zum vorderen Haus:

• Baujahr ca. 1954

• massive Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Putzfassade

• sanierungsbedürftig

• ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, sep. WC und Keller

• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten

• aus Diskretionsgründen werden keine Bilder im Exposé veröffentlicht


Informationen zum hinteren Haus (Anbau):

• Baujahr ca. 1982

• massive Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Klinkerfassade

• gepflegter Zustand

• ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer zzgl. Flure, Dusch- und Wannebad, Küche, Abstelkammer und einer in sich abgeschlossenen Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten

Informationen zum Grundstück

• ruhiges und idyllisches Eigenlandgrundstück in Feldrandlage

• ca. 1.007 m² groß

• Südausrichtung

• pflegeleichter Garten

• eingefriedet durch Zäune und Hecken

• für Ihre Pkw´s stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellflächen im Außenbereich zur Verfügung

• Schuppen für Gartengeräte mit angrenzender, überdachter Terrasse

• kleines Gewächshaus für Hobbygärtner

Sonstiges

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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