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Toplage, nur 400m zum Strand! Freundliche 2,5-Zi. Wohnung mit Süd-Loggia und Garage!

Eckdaten

Objekt-ID:6987
Lage:23730 Neustadt in Holstein
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:219.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Garagen:1

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 21 Wohneinheiten großen Hauses im schönen Neustadt in Holstein. Die Wohnung besticht neben einer großzügigen Raumaufteilung mit einer absolut strandnahen Lage. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den ca. 400m entfernten Südstrand.

Im Jahr 1971 wurde die Wohnanlage, bestehend aus 3 Gebäuden mit insgesamt 78 Einheiten in massiver Bauweise auf einem ca. 7.804 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten.

Sie erreichen die ca. 68 m² große Wohnung über das Treppenhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer zzgl. offener Küche, Flur, Dusch-/Wannenbad, Abstellraum sowie einer überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Eine offene Einbauküche mit guter Ausstattung sowie die große Fensterfront vermitteln Wohlbefinden pur.

Die überdachte Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgerüstet und kann über das Schlafzimmer oder den Wohnbereich betreten werden. Hier genießen Sie Ruhe und zahlreiche Sonnenstunden.

Die gesamte Wohnanlage erscheint gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgerüstet.

Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht jedem Eigentümer ein Abstellraum zur Verfügung. Abschließend ist eine gut gelegene und fest zugeordnete Garage im Außenbereich zu erwähnen. Die Wohnung wird möbliert verkauft; gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung oder Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Neustadt in Holstein, in einer Wohngegend mit wenig Durchfahrtsverkehr, nur ca. 400 m vom Ostseestrand entfernt.

Herzlich willkommen in Neustadt in Holstein, Küstenstadt inmitten der Lübecker Bucht und am Rande der Holsteinischen Schweiz. Im Jahre 1244 gegründet, schlägt hier traditionell das Herz einer ganzen Region. Stadt der Küstenwache, Heimathafen des „Traumschiffs“, Europastadt, Gesundheitsstandort und ein traumhafter Südstrand - Neustadt in Holstein hat viele interessante Seiten.

Eine ist der Neustädter Hafen, einst wirtschaftliche Lebensader der Stadt. Mit seinen Traditionsseglern, modernen Yachten, bunten Fischerbooten und historischen Gebäuden, wie dem fernöstlich anmutenden Pagodenspeicher, ist er heute überwiegend ein Ort für gastronomische Vielfalt und Veranstaltungen.

Der Stadthafen und das große Angebot an Wassersportmöglichkeiten zeichnen die Stadt mit ihren 17.000 Einwohnern aus. Sie liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der A1, ca. 30 Kilometer von Lübeck entfernt.

Alle allgemeinbildenden Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kliniken stehen im Ort zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage in absolut strandnaher und ruhiger Lage von Neustadt in Holstein

• Baujahr 1971 auf einem 7.804 m² großen Eigenlandgrundstück

• massiv errichtetes Mehrfamilienhaus

• 3 Vollgeschosse, zweischaliges Außenmauerwerk, voll unterkellert, Satteldach

• Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und offeriert ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer zzgl. offener Küche, Flur, Dusch-/Wannenbad, Abstellraum sowie einer überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia.

• Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia kann über den Wohnbereich oder das Schlafzimmer betreten werden. Die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgerüstet und bietet fantastischen Erholungswert.

• Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche und Panorama Fensterfront zur Loggia.

• Die gepflegte, zeitlose Einbauküche ist gut ausgestattet. Sie verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Arbeits- und Abstellflächen sowie eine Waschmaschine.

• das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Süd-Loggia und ist mit zwei Einzelbetten sowie Schränken versehen

• hell gefliestes Dusch-/Wannenbad mit Handtuchheizkörper

• Flur mit Garderobe, Spiegel und Kommode

• Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion

• Abstellkammer in der Wohnung

• sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Bad und Küche sind gefliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Teppichboden versehen

• Die Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen.

• Der Wohnung sind eine gut gelegene Garage mit elektrischer Toröffnung und ein Abstellraum im Keller fest zugeordnet.

• neue Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022

Sonstiges

Ob Eigennutzung oder Festvermietung, in dieser Wohnung stehen Ihnen beide Optionen frei zur Verfügung!

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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