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Größenwunder Ahoi! DHH mit ca. 135m² auf 3 Ebenen in zentraler Lage mit gemütlicher Außenanlage

Eckdaten

Objekt-ID:6984
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 297,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Baujahr:1999
Bezugstermin:nach Vereibarung
Kaufpreis:449.000,00 €
Käuferprovision:3,00 % inkl. MwSt.
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85.50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen ca. 297m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 135m² erweist sich dieses Haus als wahres Raumwunder.

Beim Betreten des Hauses wird der Besucher von einem einladenden Flur begrüßt. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor, in dem die effiziente Gaszentralheizung untergebracht ist. Auf der rechten Seite betreten Sie die helle und voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist offen gestaltet und fließt harmonisch in das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden ca. 30 m², das dank bodentiefer Fenster Zugang zur gemütlichen Terrasse in Südwestausrichtung bietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das durch seine zeitlose Gestaltung besticht. Es verfügt über ein geräumiges Doppelwaschbecken. Auf dieser Etage finden Sie außerdem drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und lassen sich dank Außenjalousien gut verdunkeln. Ein Zimmer verfügt bereits über einen Einbauschrank.

Über eine zusätzliche Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Hier könnte ein Hobbyraum, Büro, Kinderzimmer oder ähnliches entstehen, und mit leicht versetzbaren Leichtbauwänden könnten sogar zwei separate Zimmer geschaffen werden.

Eine ausziehbare Treppe führt zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet.

Die Garage und zwei Abstellräume im Außenbereich bieten zusätzlichen Platz für diverse Gegenstände des täglichen Lebens wie Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte. Diese Doppelhaushälfte bietet Raum, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

In diesem attraktiven Objekt erwarten Sie hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Fußböden sind geschmackvoll mit Fliesen oder Laminat gestaltet, wodurch eine ansprechende Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gewährleistet sind.

Die weiß gestrichenen Holzdecken in den Räumen des Erd- und ersten Obergeschosses verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Küche und die Bäder sind zeitlos gestaltet, was bedeutet, dass sie sofort einsatzbereit sind und Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Alle Fenster des Hauses sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren. Die Terrasse verfügt zudem über eine Markise, die an heißen Tagen Schatten spendet und es Ihnen erlaubt, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.

Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient durch eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Des Weiteren finden Sie vor und hinter dem Haus praktische Abstellräume, die sich ideal für Gartengeräte und -bedarf eignen.

Mit minimalem Aufwand können Sie hier einziehen und Ihr Leben in Grömitz unmittelbar genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz zu nutzen. Auch eine Kapitalanlage im Rahmen einer Festvermietung ist hier sehr gut vorstellbar. Zu diesen Zwecken wurde die Immobilie in den letzten Jahren auch genutzt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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