Junges Sternchen! Möblierte Neubau-EG-Wohnung mit 2 Zi. auf ca. 38m² Wfl. und gr. Kellerraum

**Moderne Erdgeschosswohnung im Neubau von 2021**

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ca. 38 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem 2 Jahre jungen Neubau-Mehrfamilienhaus auf Eigenland. Die Highlights sind das moderne Tageslicht-Duschbad mit Lüftung, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Fenster lassen sich abdunkeln, um eine angenehme Nachtruhe zu gewährleisten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der zu allen Räumen führt. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus das moderne Tageslicht-Duschbad mit einer bodentiefen Dusche, ansprechenden Waschtisch und Hänge-WC. Eine Tür weiter finden Sie den Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der Platz für einen Waschtrockner sowie ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet.

Der Wohn- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Ein Bar-Tisch trennt die Küche optisch ab und bietet einen praktischen Ort zum Speisen. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist gemütlich und modern gehalten. Eine ausklappbare Wandhalterung ermöglicht sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich eine freie Sicht auf den Fernseher. Das hier stehende Ferderkernsofa ist ausziehbar und bietet Platz für Gäste.

Durch zwei Türen gelangen Sie zur eingezäunten Terrasse, auf der Sie Platz zum Entspannen oder für Frühstücke im Freien finden.
Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 15 m² großer Kellerraum, der bequem über Treppe / Aufzug erreichbar ist. Er bietet ausreichend Stauraum für Ihre privaten Dinge.

Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Eingangstür. Ihre Fahrräder können sie ebenfalls im Außenbereich oder im Kellerraum abstellen. Diese Wohnung bietet modernen Komfort und eine gute Raumaufteilung in einem Neubau (Bj. 2021). Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom nächsten Supermarkt in Grömitz entfernt. Sie sind hier sehr zentral gelegen und bräuchten mit dem Fahrrad zum Seebrückenvorplatz auch nur wenige Minuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

**Moderne Ausstattung in neuwertiger Wohnung auf Eigenland-Grundstück**

Diese Wohnung gehört zu einem A+-Haus, das höchste Energieeffizienzstandards erfüllt. Sie bietet Ihnen eine hochmoderne Ausstattung und wurde erst vor 2 Jahren fertiggestellt. Gelegen auf eigenem Grund und Boden zeichnet sie sich darüber hinaus durch ihre stufenarme Bauweise aus. Bis auf ein paar private Gegenstände, verbleibt alles in der Wohnung und könnte sofort genutzt werden.

Das Haus selber ist in massiver Bauweise errichtet worden und im Schwedenhaus-Stil verkleidet worden. Fenster/-türen sind 3-fach Wärmeschutz verglast. Die Kunststofffenster sind innen und außen mit Sprossen im Schwedenstil versehen. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen vorhanden und lassen sich über eine App auch aus der Ferne steuern.

Die Heizung ist eine Gas-Brennwertanlage für raumluftunabhängigen Betrieb, modulierend einstellbar - umweltfreundlich mit hohem Wirkungsgrad - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Außenfühler - Warmwasserspeicher nach Wärmeschutzverordnung, - Luft-/Abgasführung. Die Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für ein warmes und gemütliches Flair.

Die Beleuchtung in jedem Raum wurde durch energieeffiziente LED-Leuchten mit Dimmer-Funktion gestaltet, so dass Sie die Lichtintensität nach Ihren Bedürfnissen anpassen können.

Für eine optimale Belüftung und Frischluftzufuhr verfügt jeder Raum über eine eigene Lüftungsanlage.

Der Fussboden wurde mit hochwertigem Designer-Vinyl ausgestattet, welches nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Das Duschbad ist in warmen braun und Ockertönen gehalten, was eine gewisse Wärme und Gemütlichkeit mitbringt. Die Küche in weiß und anthrazit geht mit dem Trend und bietet Ihnen den neusten Ausstattungsstil.

Für maximalen Komfort ist ein Fahrstuhl in jedem Geschoss vorhanden, was die Bewegung im Haus erleichtert. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen.

Sie können die Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz verwenden. Auch eine Festvermietung wäre hier möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell 238,33 € pro Monat.

Die Wohnung wird möbliert, bis auf ein paar private Gegenstände, veräußert.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.