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Helles, neuwertiges 2-Zimmer Wohnjuwel im Herzen von Grömitz mit 2 Balkonen und großer Garage!

Eckdaten

Objekt-ID:6978
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:459.000,00 €
Käuferprovision:2,38 % inkl. ges. MwSt.
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:90.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12 Wohneinheiten großen Wohn- und Geschäftshauses im schönen Ostseebad Grömitz. Die Wohnung besticht neben dem neuwertigen Zustand mit einer modernen und ansprechenden Ausstattung.

Im Jahr 1993 wurde die Wohnanlage in Massivbauweise auf einem 717 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Insgesamt bietet die Einheit ca. 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zzgl. moderner Einbauküche, Flur, Abstellraum, ansprechendem Duschbad mit Waschmaschine und zwei äußerst großzügigen, nach Süd-Ost / Süd-West ausgerichteten Balkonen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu den Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Ein Esstisch mit Platz für 4 Personen, die einladende Wohnlandschaft sowie bodentiefe Fensterelemente vermitteln Wohlbefinden pur.

Ein echtes Highlight wird Ihnen mit dem hochwertigen und stilvollen Zustand der Wohnung geboten, hier können Sie direkt einziehen oder (Ferien-)vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei großzügigen Balkone, welche mit einer Markise ausgerüstet sind und über das Schlafzimmer bzw. den Wohnbereich betreten werden. Hier genießen Sie Entspannung und zahlreiche Sonnenstunden. Dank der Größe, erfreuen sich Familie und Freunde über ausreichend Platz zum Frühstücken oder Abendessen.

Alle Fenster sind mit Plissees ausgerüstet. Die Küche sowie das Duschbad verfügen über eine Fußbodenheizung, die anderen Räume sind mit Heizkörpern versehen.

Abschließend sind ein gut gelegener und fest zugeordneter PKW-Garagenstellplatz mit elektrischem Schwingtor und ein Abstellraum im Keller zu erwähnen. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft; gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung oder Eigennutzung. Rundum eine tolle Immobilie mit fantastischem Wohnwert!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Grömitz. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder per Fahrrad alle Ziele in wenigen Minuten.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage in absolut zentraler Lage von Grömitz

• Baujahr 1993 auf einem 717 m² großen Eigenlandgrundstück, ingesamt 12 Einheiten

• die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und offeriert ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer zzgl. moderner Einbauküche, Flur, Abstellraum, ansprechendem Duschbad mit Waschmaschine und zwei äußerst großzügigen, sonnigen Balkonen.

• die zwei Balkone sind mit einer Markise ausgerüstet und bieten zahlreiche Sonnenstunden sowie einen fantastischen Erholungswert.

• der lichtdurchflutete und geschmackvoll eingerichtete Wohn-/ Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, Balkonzugängen, Flat Screen-TV, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, einer Wohnlandschaft, Couchtisch und weiteren hochwertigen Möbeln

• die moderne, zeitlose Einbauküche im ansprechenden Design ist gut ausgestattet. Sie verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceran-Kochfeld mit Touchbedienung, Geschirrspüler, Arbeits- und Abstellflächen sowie einem dimmbaren Lichtkonzept mit Fernbedienung. Die Küche ist mit einer Fußodenheizung versehen.

• das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank sowie Nachttischen ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang

• hell, modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung

• der einladende Flur offeriert ein großzügiges Schrankbett

• das Bad ist gefliest, alle anderen Räumlickeiten sind mit einem ansprechenden und pflegeleichten Designer-Laminatboden versehen

• TV-Anschluss

• alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees (UV-Schutz) ausgerüstet

• großer Pkw-Garagenstellplatz mit elektrischen Schwingtor, hier können Sie neben Ihrem PKW auch Ihr E-Bike sicher und trocken unterstellen

• fest zugeordneter Abstellraum

• Erdgas-Zentralheizung

• die Wohnung wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert und modernisiert, weitere Details unter "Sonstige Angaben"

Sonstiges

Die Wohnung wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert / modernisiert.

Hierunter fallen beispielsweise:

• neuer Designer Laminatboden

• alle Wände wurden verspachtelt, verputzt und neu gestrichen

• neue, gut ausgestattete Küche

• die gesamte Inneneinrichtung ist neu und geschmackvoll aufeinander abgestimmt

• neue Steckdosen, Lichtschalter und Erweiterung der TV-Anschlüsse

• neues Duschbad

• alle Fenster sind mit Plissees ausgerüstet

• überarbeitete Elektrik

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich.

Bei Fragen zur Ferienvermietung berät und unterstützt Sie gern die Schulze-Ferienvermietung GmbH.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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