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Deich und Ostsee voraus! 2-Zimmer Ferienwohnung im Hochparterre auf ca. 46 m² Wfl. im Haus Hanseat

Eckdaten

Objekt-ID:6959
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:160.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Ferienanlage "Hanseat". Sie besticht durch ihre sehr gute Aufteilung auf ca. 46m² Wohnfläche. Vom Wohnraum und dem Balkon hören Sie schon das Meer rauschen und genießen die Ostseebriese.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zuerst in einen geräumigen Flur. Von hier werden alle Räume der Wohnung erreicht. Darunter die Küche, ein Abstellraum, das moderne Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und das große Schlafzimmer.

Aufgrund der Süd-Lage überzeugt das Wohnzimmer durch Helligkeit. Die bestechende Nähe zum Deich und der Ostsee sind unschlagbare Pluspunkte.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie schon zum Frühstück die Sonne genießen.

Die Küche, hochwertig und modern gestaltet, bietet alles was man braucht und ist vollständig ausgestattet.

Das Schlafzimmer wartet mit einem großen Doppelbett sowie passenden Nachttischen und einem geräumigen Kleiderschrank auf. Ein Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum und ein Stellplatz im Außenbereich. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im Hochparterre der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten.

Vom Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie die Nähe der der Ostsee, die direkt hinter dem Deich zum Greifen nah scheint. Das Zentrum von Grömitz, mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus "Hanseat" wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet.

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Hierunter fallen beispielsweise:

> Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise)
> Erneuerung der Decken und Beleuchtung in den Fluren, Anstrich der Flure und Treppen
> Aufrüstung der TV-Anlage
> Rauchmelder in den Fluren und Wohnungen
> Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Erneuerung von Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohr
> Erneuerung der Hauseingänge

Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar und Inventar verkauft. Ideal um gleich dort zu Entspannen oder kurzfristig mit einer Vermietung zu starten.

Sonstiges

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bis gemischt genutzt.
Darüber hinaus kann die Wohnung aber auch als Erstwohnsitz verwendet werden.

Bei einer Ferienvermietung steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket gerne zur Verfügung.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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