Näher am Geschehen! Gemütliche und Moderne 2-Zi.-Wohnung im 2.OG mit ca. 53m² im Herzen von Grömitz

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53m², ist eine von 46 Einheiten im Haus Atlantic und liegt im Herzen von Grömitz.

Über einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei ins 2. Obergeschoss, wo sich diese Wohnung befindet.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der ins Bad und in den Wohn-/Ess- und Küchenbereich führt. Hier ist Platz für die Garderobe und einen Einbauschrank. Dinge des alltäglichen Lebens finden hier ihren Platz.

Das Duschbad ist bereits modernisiert worden. Hell, freundlich und vor allem zeitlos gestaltet, verfügt es neben Dusche, Waschtisch und WC sogar über eine Handtuchheizung.

Der große, gemütliche Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine clevere Grundrisslösung teilt sich dieser Raum ideal in einen Küchenbereich mit Essecke und einen Wohnbereich mit Sofa und TV-Ecke. Auch, ist noch Platz für eine kleine Leseecke. Alles in einem und doch getrennt.

Die Küche im Landhausstil nimmt eine komplette Wand ein und ist damit überaus großzügig gestaltet. Voll ausgestattet mit Spüle, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank fehlt es Ihnen hier an nichts. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für bis zu 4 Personen.

Der Wohnbereich mit gemütlichem Sofa, Sessel und TV bietet Entertainment und ist gleichzeitig zum Entspannen ideal geeignet.

Hier schließt sich der großzügige Balkon an. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtete und überdacht. Die derzeitige Ausstattung kann noch um zwei Stühle oder eine Liege erweitert werden. Bis zu vier Personen finden hier bequem Platz.

Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Hier sind ein geräumiges Doppelbett mit passenden Nachttischen und ein Kleiderschrank vorhanden. Ein großer Flat-TV bietet das gewisse Extra.

Einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum finden Sie im Keller des Hauses vor. Hier ist jeder Wohnung ein separates Abteil zugewiesen und zusätzlich gibt es einen extra Fahrradkeller mit Rampe.

Die Wohnung liegt im Herzen von Grömitz. Sie haben den Kurpark und die Einkaufstraße gleich vor der Tür. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nicht mal 150m entfernt. Trotzdem liegt die Wohnung eher ruhig, da Sie in eine Art Innenhof gerichtet ist und somit das pulsierende Leben der Fußgängerzone weitestgehend abschirmt.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und seitdem stets sehr gut gepflegt und auf dem neusten Stand gehalten.

Die Wohnung wird mit der gesamten Möblierung verkauft. Top ausgestattet und sehr gut gepflegt kann diese Immobilie sofort genutzt werden. Sie wurde zuletzt nur für zwei Personen vermietet. Durch den Austausch des Sofas in eine Schlafcouch ist sie gut für vier Personen geeignet.

Die Wohnung ist sehr pflegeleicht, da alle Räume vollständig gefliest sind. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer wurden hierfür Fliesen in Sandsteinoptik verlegt. Das Duschbad ist mit Bodenfliesen in anthrazit sowie cremefarbenen Wandfliesen ausgestattet.

Das Licht der Fenster im Wohnbereich wird optimal genutzt und dank einer Fenstertür direkt in den Flur weitergeleitet. Mit Gardinen und Rollläden lässt sich die Wohnung unkompliziert und gut abdunkeln.

Leider gehört zu dieser Wohnung kein Pkw-Stellplatz. Mit einem Jahresticket der Gemeinde Grömitz kann hier aber einfach Abhilfe geschaffen werden.

Die Wohnung befand sich in den letzten Jahren in der privaten Ferienvermietung. Angeboten für zwei Personen, wurden zuletzt ca. 145 Vermietungstage und ca. € 10.000 Nettomieterlöse jährlich erzielt. Nach einer Erhöhung der Personenzahl und des Vertriebs, lässt sich diese Summe sicherlich noch steigern.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Verwendung als Erstwohnsitz.

Gerne steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.