Liebe auf den ersten Blick! Haus mit 3 Wohnungen, Wellnessoase und tollen Nutzungsmöglichkeiten!

Modern und stilvoll bis ins Detail: Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Haus mit drei Wohneinheiten und Wellnessbereich bietet Ihnen neben einem hohen Wohnstandard viel Freiraum in den Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, Sie haben die Wahl! Die Wohnungen befanden sich bis vor kurzem in der Ferienvermietung.

Das Haus befindet sich auf einem 493 m² großen Grömitzer Eigenlandgrundstück. Im Zeitraum von 2011 - 2012 hat der Eigentümer die Immobilie aufwendig und umfangreich kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Einen Auszug der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie im Exposé unter dem Punkt "Sonstige Angaben". Die ursprüngliche Bau- und Entstehungsphase des Hauses liegt im Jahr 1960, Anfang der 80er Jahre erfolgte eine Erweiterung durch An- und Ausbau.

Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen auf drei Wohneinheiten verteilt eine Gesamtwohnfläche von ca. 189 m². Dabei teilt sich diese Fläche wie folgt auf: Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 90 m², Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 29 m² sowie Wohnung 3 im Ober- und Dachgeschoss ca. 70m² Wohfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 74 m².

Ein echtes Highlight ist der neuwertige und stilvolle Zustand. Die Möbel und Farben harmonieren und vermitteln ein Gefühl des Wohlbefindens. Der Eigentümer achtet stark auf Qualität, was sich in der 5-Sterne-Zertifizierung widerspiegelt.

Einen weiteren Pluspunkt stellt die hauseigene Wellnessoase dar. In der ehemaligen Garage befindet sich heute ein Ruheraum, eine Sauna sowie ein kleines Duschbad mit Zugang zum Sonnendeck. Dieses hält für Sie weitere Entspannungsmöglichkeiten und einen überdachten Außenwhirlpool bereit. Hier ist zu berücksichtigen, dass bei Bedarf der Ruheraum in eine Garage umgebaut werden kann.

Ein weiteres Bonbon ist in Puncto Energieversorgung zu erwähnen...

Bei näherem Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Grömitz. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu.

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte, sehr hochwertige Mobiliar sowie die Ausstattung der Wohnungen. Sie können sofort mit der Vermietung starten.

Sanierungen/Modernisierungen der letzten Jahre

Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

• 09/2011-03/2012: komplette Kernsanierung des Hauses (Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Fenster mit Doppelverglasung, Ausbau des Dachgeschosses inkl. Wärmedämmung, Ausbau Dachterrasse)

• 11/2011: Installation von Solarthermie für Heizung und Warmwasser mit 1000 Liter Warmwasserspeicher

• 01/2016: Installation eines Tankschutzes (Leckschutzauskleidung und Leckanzeige)

• 03/2016: Einbau einer neuen Ölzentralheizung (Marke: Vaillant)

• 05/2019: komplette Erneuerung der Außenfassade inkl. Kellerwand und Drainage

• 05/2022: Erneuerung des Sonnendecks inkl. Whirlpool

• 11/2022: Erneuerung der Dachterrasse

Die Einheiten befanden sich bis vor kurzem in der Ferienvermietung, nähere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Wunsch.

Bei Fragen zur Ferienvermietung berät und unterstützt Sie gern die Schulze-Ferienvermietung GmbH.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!