Mee(h)rblick vom feinsten! Gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung im 6 OG. mit Ostseeblick im Kaiserhof

Dieses sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Appartement auf ca. 46m² mit Balkon, bietet einen einzigartigen Ostseeblick in erster Reihe aus der 6. Etage. Die sehr gepflegte und laufend modernisierte Anlage "Kaiserhof" steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist in Grömitz eine absolute Rarität, die äußerst selten auf dem Markt angeboten wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Gast zuerst in einen kleinen Flur, welcher zu allen Räumen der Wohnung führt. Darunter fallen der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit Essecke und Schlafbereich, das geräumige Duschbad und ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer wird vom Wohnbereich aus erreicht.

Im geräumigen und hellen Wohnbereich wurde eine Essecke sowie eine moderne voll ausgestattete Küchenzeile integriert. Eine bequeme große Sofaecke mit TV komplettieren diesen Raum. Der Schlafbereich imponiert durch seinen Platz für ein großes Bett und 2 Schränke. Ausgelegt mit einem hellen Fußboden wurde dieser Bereich mit modernen Möbeln sowie einem zeitlosen Wandanstrich sehr einladend gestaltet.

Hier wird auch das weitere Zimmer erreicht; momentan dient dieses als Lounge-Zimmer. Ideal, kann dieses auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Vom gemütlichen Wohnbereich wird auch der große Balkon erreicht. Dieser verfügt über ausreichend Platz. Egal ob Liegen, Sitzgelegenheiten, Tische oder Strandkorb. Dem Gast wird eine einzigartige Sicht auf die Ostsee, über die Küste von Grömitz bis nach Travemünde geboten. Es handelt sich hier um einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem der Besucher den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Das zeitlose Badezimmer wartet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, großen Waschtisch und einer Handtuchheizung auf Sie.

Der kleine Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum für allerlei Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des Appartementhauses "Kaiserhof". Die Promenade und der feine Sandstrand liegen nur einen Steinwurf entfernt. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Yachthafen, zur Seebrücke oder dem ganzjährig geöffneten Meerwasser-Brandungsbad "Grömitzer-Welle".

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Eine stetige Pflege und Instandhaltung macht sich bei dieser Wohnung nicht nur optisch bemerkbar.

Unter die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre fallen insbesondere:

- Umbau der gesamten Wohnung
- neue Bodenbeläge
- komplett neues Mobiliar
- hochwertiges komplett erneuertes Badezimmer
- Austausch und Modernisierung der gesamten Küchenzeile inkl. Elektrogeräte
- neue Heizkörper (Handtuchheizung im Badezimmer)
- Haus-W-Lan
- Modernisierung der Hausflure

Die gut in den Wohnbereich integrierte Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Der offene Schlafbereich integriert sich dank der Niesche gut in den Raum und wirkt trotzdem wie ein geschlossener Bereich. Durch den großen Schrank ergibt sich viel Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs, Balkonzubehör und natürlich Bekleidung.

Das Badezimmer ist modern schwarz und weiß gehalten. Es wirkt gleichzeigt geräumig und gemütlich. Die Badewanne lädt zur Entspannung ein.

Ein kleiner privater Kellerraum ist der Wohnung fest zugeordnet.

Der große Balkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein.

Im Keller des Appartementhauses befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Verfügung. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinsamer Fahrradkeller bereit.

PKW-Stellplätze zur freien Verfügung, befinden sich direkt am Gebäude. Der Zugang zu den Stellplätzen ist durch eine Schranke gesichert, welche sich bequem durch eine Fernbedienung oder den Wohnungsschlüssel öffnen lässt.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft und kann somit sofort genutzt oder in die Ferienvermietung gegeben werden. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Zuletzt hat diese bei 197 Vermietungstagen, um die T€ 16 Mieterlöse erzielt.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Erstwohnsitz.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.