...Reserviert! Neuwertiges Reihenendhaus auf Eigenland in absolut ruhiger Sackgassenlage in Grömitz!

Direkt Einziehen und Wohlfühlen! Dieses moderne, bis ins Detail stilvoll eingerichtete Reihenendhaus befindet sich im schönen Ostseebad Grömitz und begrüßt Sie als neuen Eigentümer.

Die Einheit besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, einer tollen Raumaufteilung und überzeugt neben dem exklusiven Wohnwert mit einer äußerst zentralen und zugleich ruhigen Sackgassenlage.

Das Haus wurde im Jahr 1975 auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und nach WEG in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich offener Küche, Gäste-WC, Flur, Duschbad, Abstellraum und einer sonnigen Süd-Terrasse.

Der Flur führt in das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Die zeitlose Einbauküche, ein Esstisch mit Platz für 4 Personen, der Zugang zur Süd-Terrasse sowie die einladende Wohnlandschaft vermitteln Genuss pur.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem kleinen Flur, Schlafzimmer, Duschbad sowie einem Abstellraum überzeugt. Dachschrägen vermitteln hier ein Gefühl von Gemütlichkeit.

Ein echtes Highlight ist der neuwertige und stilvolle Zustand. Die Eigentümer haben die Einheit aufwendig saniert und komplett grunderneuert. Die Möbel und Farben harmonieren und vermitteln ein Gefühl des Wohlbefindens. Ein weiterer Pluspunkt ist die Luft-Luft Wärmepumpe im Erd- und Obergeschoss, welche über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt.

Abschließend zu erwähnen ist der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten. Eingefriedet durch Hecken und Zäune genießen Sie hier ausreichend Privatssphäre. Des Weiteren ist dieser Immobilie ein PKW-Stellplatz fest zugeordnet.

Eine detaillierte Beschreibung aller Räumlichkeiten erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Sackgassenlage. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

• gepflegte Reihenhausanlage in absolut zentraler und zugleich ruhiger Sackgassenlage

• im Innenbereich vom Eigentümer aufwendig saniert und komplett grunderneuert (Erneuerung von Elektrik, Heizsystem, Bodenbelag, Farbgestaltung u.v.m.)

• Baujahr 1975 auf einem Eigenlandgrundstück, nach WEG aufgeteilt in 4 Einheiten

• das Haus offeriert im Erd- und Obergeschoss ca. 53 m² Wfl., verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich offener Küche, Gäste-WC, Flur, Duschbad, Abstellraum und einer sonnigen Südterrasse.

• die sonnige Südterrasse ist mit einer Markise ausgerüstet und bietet neben einem fantastischen Erholungswert auch Erweiterungspotential

• der lichtdurchflutete und geschmackvoll eingerichtete Wohn-/ Essbereich überzeugt mit Terrassenzugang, Flat Screen-TV, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion, Couchtisch und Vitrinenschrank

• die zeitlose Einbauküche im ansprechenden Design ist gut ausgestattet. Sie verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Ceran-Kochfeld

• ein hell, modern gefliestes Duschbad im Obergeschoss verfügt über Fenster, Walk-In Dusche, Spiegelschrank, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank und Infrarotheizung mit Appsteuerung.

• modernes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Fenster

• das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank sowie Flat-Screen-TV ausgestattet

• großzügiger Flur mit Garderobe, Spiegel und Kommode

• ein Abstellraum bietet weitere Fläche

• Heizsystem: eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur. Sie ist per Fernbedienung steuerbar, bei Bedarf kann eine W-Lan Steuerung nachgerüstet werden

• zweifach verglaste Fenster

• massive Hauseingangstür

• Bodenbelag: Design-Vinylböden

• der Einheit ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet

• der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen kleinen Schuppen

Das Reihenendhaus wird mit dem vorhandenen Mobiliar übergeben; lediglich Dekoartikel werden von den Eigentümern mitgenommen. Die Einheit wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt und befindet sich nicht in der Ferienvermietung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 170 €.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

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