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Zentral in Grömitz! 1 Zi.- Wohnung im Haus Commodore auf ca. 33 m² mit Süd-West Ausrichtung

Eckdaten

Objekt-ID:6941
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 33,00 m²
Baujahr:1997
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:189.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses "Commodore" und verfügt über 1 Zimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung kann entweder über das Treppenhaus oder bequem über einen Fahrstuhl (welcher bis in die Tiefgarage/Keller führt) erreicht werden. Über die Tiefgarage kann die Wohnung sogar barrierefrei erreicht werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zuerst in einen kleinen Flur. Von hier aus werden das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenbereich und Balkon, sowie das Badezimmer und die zwei Abstellräume erreicht.

Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche besticht durch seine Größe. Hier ist Platz für eine schöne Schlafcouch mit Beistelltisch und eine gemütliche Essecke mit drei Stühlen. Eine Kommode und ein Fernseher komplettieren diesen Bereich. Allgemein überzeugt dieser Raum durch seine Helligkeit. Diese zieht sich dank eines Glaselementes in der Wohnzimmertür bis in den Flur der Wohnung.

Über das Wohnzimmer wird auch der geräumige Balkon mit Süd-West Ausrichtung, welcher den ganzen Tag Sonne bietet, erreicht. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.

Das geräumige und zeitlos weiß geflieste Duschbad verfügt neben der Eckdusche und dem oligatorischen Waschbecken und WC sogar über einen Waschmaschinenanschluss.

Der Clou an dieser Wonung sind die beiden Abstellräume. Hier können Sie auf der einen Seite sämtliche Gegenstände für den Haushalt sowie Vorräte und Reinigungsutensilien aufbewahren. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet der zweite Abstellraum einen begehbaren Kleiderschrank an.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer kompakten Größe ideal für zwei Personen ausgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Grömitz. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zur Promenade sind es nur ca. 10 Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Besucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus Commodore mit 66 Wohneinheiten und drei Hauseingängen wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zu dem beschrankten Parkplatz haben nur Bewohner des Hauses Commodore Zutritt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen fest zugeordneten Kellerraum.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde von den Eigentümern nur als Zweitwohnsitz verwendet.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist in schlichtem Weiß gefliest und damit zeitlos modern gehalten. Im Flur wurde neben dem bereits bestehenden Abstellraum ein zusätzlicher Teil des Flures abgetrennt. Hier befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Die Gas-Heizung wurde erst im September 2022 erneuert.

Übergeben wird die Wohnung mit dem gesamten vorhandenen Inventar, sowie der vollständigen Möblierung.

Sonstiges

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bisher nur als Feriendomizil genutzt. Hier stehen Ihnen aber auch alle weiteren Möglichkeiten offen.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Verwendung als Erstwohnsitz.

Gerne steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Verkauft wird die Wohnung mit der gesamten Ausstattung. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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