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Stilvolle 2-Zimmer EG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absolut ruhiger Lage von Grömitz!

Eckdaten

Objekt-ID:6938
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:2013
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:359.000,00 €
Käuferprovision:3,00 % inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:64.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer nur 8 Wohneinheiten großen Anlage im schönen Ostseebad Grömitz. Die Wohnung besticht neben einer modernen und ansprechenden Ausstattung mit einer absolut ruhigen Lage.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnanlage in Massivbauweise auf einem 1.163 m² großen Eigenlandgrundstück nach den Mindestvorgaben der damals geltenden Energieeinsparverordnung errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Insgesamt bietet die Einheit ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich moderner, offener Einbauküche, Flur, ansprechendem Duschbad, Abstellraum und einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Die zeitlose Einbauküche, ein Esstisch mit Platz für 4 Personen, der Zugang zur sonnigen West-Terrasse sowie die einladende Wohnlandschaft vermitteln Wohlbefinden pur.

Ein echtes Highlight wird Ihnen mit dem neuwertigen, stilvollen Zustand geboten. Hier können Sie direkt einziehen oder (Ferien-)vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, welche einen fantastischen Erholungswert bietet. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass alle Fensterfronten mit elektrischen Außenrollläden ausgerüstet sind.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellschuppen und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für Kapitalanleger beste Voraussetzungen, um zeitnah mit der Vermietung starten zu können. Rundum eine ansprechende Immobilie mit fantastischem Wohnwert!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht!

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• kleine, gepflegte Wohnanlage in absolut ruhiger Lage, bestehend aus nur 8 Wohneinheiten

• Baujahr 2013 auf einem Eigenlandgrundstück

• die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer zzgl. offener Einbauküche, Flur, Duschbad, Abstellraum und Terrasse

• die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet einen fantastischen Erholungswert

• der lichtdurchflutete und geschmackvoll eingerichtete Wohn-/ Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang, Flat Screen-TV, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, einer Wohnlandschaft und Couchtisch

• die zeitlose Einbauküche im ansprechenden Design ist gut ausgestattet. Sie verfügt über Dunstabzugshaube, Spülbecken, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle im Hochschrank

• das großzügige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank, Nachttischen und Flat-Screen TV ausgestattet

• hell, modern gefliestes Duschbad mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Fußbodenheizung

• großzügiger Flur mit Garderobe, Kommode und Spiegel

• ein Abstellraum bietet weitere Fläche

• alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

• massive Hauseingangstür mit Videosprechanlage

• der Wohnung ist ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Schuppen im Außenbereich fest zugeordnet

Sonstiges

Die Wohnung wird mit dem vorhandenen Mobiliar und Inventar übergeben. Die Einheit befand sich bis vor kurzem in der Ferienvermietung, nähere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Wunsch. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beläuft sich auf ca. 202 €.

Bei Fragen zur Ferienvermietung berät und unterstützt Sie gern die Schulze-Ferienvermietung GmbH.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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