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Sonnenaufgang zum Aufwachen und Frühstücken! Moderne 1,5 Zimmer Whg. mit Ostseeblick im Kaiserhof

Eckdaten

Objekt-ID:6937
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Etage:4
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:299.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143.10 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese elegant gestaltete 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 43m² und einem Balkon bietet aus der 4. Etage einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Anlage "Kaiserhof" ist eine sorgfältig gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einrichtung, die auf einem Erbpachtgrundstück in Grömitz steht. Diese Gelegenheit, eine solche Rarität zu erwerben, kommt äußerst selten auf den Markt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen kleinen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Dazu gehören ein lichtdurchfluteter Wohn-/Küchenbereich mit Essecke und Schrankbetten, ein geräumiges Duschbad, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Der geräumige und helle Wohnbereich verfügt über eine Essecke und eine moderne, voll ausgestattete Küchenzeile. Eine komfortable Sofaecke mit Fernseher und Schrankbetten komplettiert den Raum. Der dunkle Fußboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Möbeln und dem cremefarbenen Wandanstrich. Farbakzente werden durch die Esszimmerstühle und Teppiche gesetzt.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der genug Platz für einen Strandkorb sowie zwei Balkonstühle und einen Tisch bietet. Der Blick auf die Seebrücke und die Ostsee ist einzigartig. Der Balkon lädt dank seiner idealen Lage zum Frühstück in der Morgensonne ein.

Das erstklassige Duschbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Glasschiebetür. Ein moderner breiter Waschtisch mit Spiegelschrank sowie eine Toilette sind ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, kann aber auch ideal als kleines Schlafzimmer oder Kinderzimmer dienen.

Der kleine Abstellraum im Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum für verschiedene Haushaltsgegenstände.

Lage

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Appartementhauses "Kaiserhof". Die Promenade und der feine Sandstrand liegen nur einen Steinwurf entfernt. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Yachthafen, zur Seebrücke oder dem ganzjährig geöffneten Meerwasser-Brandungsbad "Grömitzer-Welle".

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt. Eine stetige Pflege und Instandhaltung macht sich bei dieser Wohnung nicht nur optisch bemerkbar.

Unter die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre fallen insbesondere:

- Umbau der gesamten Wohnung
- neue Bodenbelege
- komplett neues Mobiliar
- hochwertiges komplett erneuertes Duschbad
- Austausch und Modernisierung der gesamten Küchenzeile inkl. Elektrogeräten
- neue Heizkörper
- Balkonrenovierung mit neuen Anstrich und Bodenbelag
- Haus-W-Lan
- Modernisierung der Hausflure

Die gut in den Wohnbereich integrierte Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Harmonische Farben dominieren den mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnbereich. Hier befinden sich zusätzlich ein Flat-TV, eine Stereoanlage und eine kleine Schrankwand. Auch ein modernes Schrankbett findet hier Platz.

Das Duschbad im mediterranen Stil ist ausgestattet mit einem Spiegelschrank und einem großen Waschtisch. Hinter dem Spiegelschrank ist ein Anschluss um Leuchtelemente zu installieren. Die Dusche hat eine Schiebetür aus Glas, ist ebenerdig und geht über die gesamte Breite des Raumes.

Ein kleiner privater Kellerraum ist der Wohnung fest zugeordnet. Der große Balkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein. Die erwähnte Renovierung des Balkons fand 2021 statt.

Im Keller des Appartementhauses befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Verfügung. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinsamer Fahrradkeller bereit.

Ausreichende PKW-Stellplätze zur freien Verfügung befinden sich direkt am Gebäude. Der Zugang zu den Stellplätzen ist durch eine Schranke gesichert, welche sich bequem durch eine Fernbedienung oder den Wohnungsschlüssel öffnen lässt.

Sonstiges

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft und kann somit sofort genutzt oder in die Ferienvermietung gegeben werden. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Erstwohnsitz.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur als Zweitwohnsitz durch die Eigentümer verwendet.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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