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Die Meeresbriese vom Balkon! Wohnung im 3. OG mit ca. 43 m² und nur 150 m zum Strand in Kellenhusen

Eckdaten

Objekt-ID:6936
Lage:23746 Kellenhusen (Ostsee)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Etage:3
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.000,00 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:160.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 43 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der "IFA-Anlage" in Kellenhusen. Die Anlage umfasst insgesamt 4 Gebäude. Diese wurden im Jahr 1971 in direkter Strandlage errichtet.

Die Wohnung befindet sich am Flurende der 3. Etage (Endetage) und liegt daher sehr ruhig. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und ist daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Gast zunächst in einen kleinen Flur der zur linken Seite in das moderne Duschbad und geradeaus in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie, dank der Entfernung einer Wand zur Küche bzw. Flur, ein großer Wohnraum mit Schlafnische, Essbereich und Couch. Die dazugehörige offene und elegante Küche lässt keine Wünsche offen. Über den Wohnbereich erreichen Sie das Kinderzimmer mit zwei Betten und Kleiderschränken.

Der innenliegende und geschützte Balkon wurde mit einem Holzboden ausgelegt und bietet eine schöne Aussicht.

Lage

Die Hausanlage befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich von Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung und Tennisplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert. Hier sind exemplarisch das Duschbad, die Küche, Fenster und Türen zu benennen. Die gesamte Wohnung wurde mit modernen und pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt.

Durch die zurückgebaute Wand zum Flur bzw. zur Küche wirkt die Wohnung sehr offen und wesentlicher größer.

Die Wohnung wird mit den gesamten Möbeln und dem Inventar verkauft. Daher kann eine Eigennutzung oder eine Ferienvermietung kurzfristig erfolgen. Bisher wurde die Wohnung durch die Eigentümer nur zur Eigennutzung verwendet.

Der einzige auf der Etage vorhandene Abstellraum gehört zu der hier angebotenen Wohnung und ist eine absolute Besonderheit.

Sonstiges

Aufgrund der strandnahen Lage in Kellenhusen bietet sich die Wohnung idealerweise zur Ferienvermietung an.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Anzahl vorhanden; jedoch ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet.

Weitere Informationen gerne per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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