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Gelegenheit! Strandnahes Einfamilienhaus mit sep. Ferienwohnung und tollen Nutzungsmöglichkeiten!

Eckdaten

Objekt-ID:6933
Lage:23747 Dahme
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 397,00 m²
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1959
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:439.000,00 €
Käuferprovision:3,00 % inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:258.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit sep. Ferienwohnung befindet sich im schönen Ostseebad Dahme, nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Strand und der wunderschönen Promenade entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1959 auf einem 397 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und bietet dank der Ferienwohnung im Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es bietet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnhaus für zwei Generationen an. Eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist ebenfalls möglich. Derzeit wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer genutzt und die Wohnung im Dachgeschoss an Feriengäste vermietet.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt, saniert und laufend instand gehalten. Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m². Dabei teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und die Ferienwohnung im Obergeschoss bietet Ihren Gästen ca. 44 m² Wohnfläche.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführlicheres Exposé mit deatailierter Objektbeschreibung zu.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in strandnaher Lage, nur ca. 300 m von der Promenade und dem wunderschönen Sandstrand entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Dahme pflegt eine über 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Die ursprüngliche Baukultur, insbesondere reetdachgedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade, des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Dahme zählt jedes Jahr weit mehr als 800.000 Übernachtungen.

Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort; Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für groß und klein. Im Zentrum befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. An der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Das Kurmittelzentrum mit dem Meerwasserhallenschwimmbad bietet ein individuelles, wirkungsvolles Heilprogramm mit modernsten Einrichtungen.

Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen übers ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurf-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Das Umfeld - Natur - Ruhe - Strandnähe - Sport/Fitness-u. Wellness-Angebot sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie z. Bsp. der Leuchtturm Dahmeshöved, strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.

Ausstattungsbeschreibung

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu.

Sonstiges

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnungen. Sie können sofort mit der Vermietung starten.

Modernisierungen der letzten Jahre

Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

• 2002: Erneuerung der Ringdrainage

• 2011: neue Gaszentralheizung Marke Brötje

• 2012: Erneuerung des Zaunes zur Straßenseite

• 2013: komplette Dacherneuerung, Aufarbeitung der Haustür durch einen Schreiner, Gartenumgestaltung

• 2018: Erneuerung der Fassade

• 2019: Erneuerung der Bodenbelages in der Ferienwohnung

• 2020: Sat Anlage (Parabolspiegel) erneuert

• 2021: komplette Renovierung der Ferienwohnung im Obergeschoss, zusätzlich Spülmaschine, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube eingebaut

• 2021: Terrassengeländer neu, Tür zur oberen Ferienwohnung eingebaut


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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