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Ein Katzensprung zum Strand! Modernisierte Erdgeschosswohnung in Dahme mit großer Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:6928
Lage:23747 Dahme
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 48,50 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:194.30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen 3-Parteienhaus nicht weit von der Ostsee entfernt. Sie wurde 2022 vollständig renoviert und modernisiert.

Beim Betreten des Hauses, wird zuerst ein Gemeinschaftsflur erreicht, der zu allen Wohnungen des Hauses und in den Keller mit der Zentralheizung führt. Weiterführend gelangt der Besucher zunächst in den Flur der Wohnung. Dieser führt zu allen Räumen.

Gleich links befindet sich eine Erweiterung des Flures, die als Garderobe dient. Von hier aus kommt man zum modernen Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und zu einem kleinen Abstellraum.

Die nächste Tür im Flur führt in das geteilte Schlafzimmer. Hier wurde mittels einer Leichtbauwand der Raum in zwei kleinere Einheiten geteilt. Im ersten Teil ist Platz für ein Einzelbett oder ein Hochbett. Der 2. Teil bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Leichtbauwand kann mit geringem Aufwand wieder entfernt werden. So würde ein großes Schlafzimmer entstehen.

In den Flur der Wohnung wurde eine moderne Pantry-Küche integriert. Gleich dahinter schließt sich das Wohnzimmer an.

Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine Größe. Hier finden eine gemütliche Eck-Couch, Fernseher, Schränke und eine kleine Essecke ihren Platz. Von hier wird auch die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse erreicht.

Im Außenbereich ist ein zur alleinigen Nutzung stehendes Gartenhaus für Fahrräder oder Terrassenmöbel angesiedelt. Der fest zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Terrasse.

Lage

Die Wohnung liegt nur ca. 200 m vom Strand entfernt.

Dahme pflegt eine über 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Die ursprüngliche Baukultur, insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade, des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Dahme zählt jedes Jahr weit mehr als 800.000 Übernachtungen. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort; Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für groß und klein. Im Zentrum befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. An der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Das Kurmittelzentrum bietet ein individuelles, wirkungsvolles Heilprogramm mit modernsten Einrichtungen. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen übers ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurf-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Das Umfeld - Natur - Ruhe - Strandnähe - Sport/Fitness-u. Wellness-Angebot sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie z. Bsp. der Leuchtturm Dahmeshöved, strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig modernisiert. Hierunter fallen:

> Neue Pantry-Küche
> Modernisierung des Duschbades
> neue Aufteilung des Grundrisses
> Einbau einer Leichtbauwand zur Teilung des Schlafzimmers
> neuer Vinyl-Boden verlegt, Parkett abgeschliffen und lasiert
> Elektrik inkl. Sicherungskasten und Leitungen (teilweise) erneuert

Die Wohnung verfügt über manuelle Außen-Jalousien und eine Holzterrasse. Dass vollständige Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Aufgrund der strandnahen Lage in Dahme bietet sich die Wohnung idealerweise zur Ferienvermietung an.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bisher nur im Rahmen eines Zweitwohnsitzes genutzt.

Weitere Informationen gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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