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Gemütlich mit vollem Meerblick! Wohnung im 4. OG mit ca. 30 m² nur 150 m zum Strand in Kellenhusen

Eckdaten

Objekt-ID:6926
Lage:23746 Kellenhusen (Ostsee)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 30,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:189.000,00 €
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 30 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses "Meeresblick" in Kellenhusen.

Über einen Aufzug kann die Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Beim Betreten gelangt der Besucher zunächst in einen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und Schränke. Am Ende des Flures wurde eine kleine Pantry-Küche eingerichtet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das modernisierte Duschbad. Es ist zeitlos eingerichtet und verfügt zusätzlich über viele Ablageflächen.

Das Wohn- /Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Für mehr Platz im Wohnbereich sorgen zwei Schrankbetten, welche sich morgens einfach hochklappen lassen. Ein Sofa wird um zwei Drehsessel und einen großen Couchtisch ergänzt. Der Balkon in Süd-Ost Ausrichtung bietet einen traumhaften Blick direkt auf die Ostsee.

Ein Kellerersatzraum befindet sich auf der selben Etage wie die Wohnung. Somit sind auch hier keine weiten Wege nötig. Im Erdgeschoss ist ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum angesiedelt.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich von Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung und ein Tennisplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist zum größten Teil mit Teppich ausgelegt. Der Bereich der Pantry Küche und das Duschbad verfügen über Bodenfliesen.

Im Außenbereich sind ausreichend Pkw-Stellplätze, diverse Fahrradabstellplätze sowie ein schöner Innenhof vorzufinden. Der fest zugeordnete Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung. Hier steht genügend Platz für alle Alltagssachen, sowie sperrige Gegenstände, wie Bollerwagen etc. zur Verfügung.

Im Jahre 2020 wurde die Zentralheizung vollständig erneuert. Eine Umstellung von Öl auf Gas erfolgte in diesem Zuge.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar und Mobiliar veräußert und ist daher sofort bezugsbereit.

Sonstiges

Aufgrund der strandnahen Lage in Kellenhusen, bietet sich die Wohnung idealerweise zur Ferienvermietung an.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bisher nur im Rahmen eines Zweitwohnsitzes genutzt.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Anzahl vorhanden; jedoch ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet.

Weitere Informationen gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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