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Exklusivität mit Meerblick! Einfamilienhaus mit ca. 160 m² in bester Lage von ganz Grömitz

Eckdaten

Objekt-ID:6922
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 558,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Baujahr:1958
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:949.000,00 €
Käuferprovision:3,00 % inkl. MwSt.
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:210.90 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das von uns angebotene klassische Rotklinkerhaus, welches nur 200 m vom Strand entfernt liegt und somit einen tollen Meerblick bietet, setzt von außen ganz und gar auf Understatement: Hier würde man auf den ersten Blick nicht vermuten, was sich im Inneren des Hauses offenbart. Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160m² auf einem 558m² Grundstück in der besten Lage von Grömitz. Die Anlage gehört zu einer WEG die aus nur 5 Einheiten besteht.

Unmittelbar vor dem Haus wurde ein Außenstellplatz mit Granitsplit angelegt. Zwei kleinere PKW´s würden hier Platz finden. Hell gepflasterte Gehsteige führen zum Eingangsbereich. Über zwei Treppenstufen erreichen sie die Haustür. Ein Glasdach schütz sie vor wiedrigem Wetter und zwei Handläufe aus Edelstahl bieten die notwendige Sicherheit.

Im Erdgeschoss des Hauses offenbart sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit TV-Ecke und großem Esstisch für 4 Personen. Hier genießt man durch das Panorama-Fenster den Blick auf die Ostsee. Der beheizte Wintergarten mit mondänen Steinzeug-Fliesen schließt sich direkt an den Wohn-/Essbereich an. Nahezu alle Fensterelemente lassen sich vollständig zur Seite schieben. Die 4 Dachfenster sind elektrisch gesteuert und schließen automatisch bei schlechteren Wetterverhältnissen (Regen / Wind). Aktuell befindet sich hier ein weiterer, farbenfroher Essbereich. Zwei Ausgänge führen in den Garten.

Das Obergeschoss bietet einen sehr großen Schlafbereich. Hier verliert sich das große Doppelbett nebst Bestelltischchen und Sitzgarnitur in der Größe des Raumes (eine Teilung des Raumes ist hier denkbar). Neben diversen Kleiderschränken kann von hier durch zwei Glas-Flügeltüren die außerst geräumige Dachterrasse an. Diese besticht durch den Meerblick, dem Bali-Bett, sowie dem großen 8-Personen-Tisch mit Feuerstelle. Ein Sichtschutz sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Erläuterungen zu.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Grömitz nur ca. 2 Gehminuten vom Strand bzw. der Promenade entfernt. Dadurch haben Sie Meerblick vom Esstisch, Schlafzimmer, und Dachterrasse aus.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Besucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer:
> Vinylboden
> Stuck-Elemente
> 1x Panorama-Fenster + 1 kleineres Fenster zum Garten
> Flügeltüren vom Wohnbereich zum Wintergarten
> TV-Anschluss
> Esstisch mit 4 Stühlen

Wintergarten:
> komplett 2-Fach-verglast
> Klimaanlage mit Aussenzugang
> alle Fenster / Türen lassen sich vollständig öffnen bzw. aufschieben
> Steinfliesen
> Dachfenster (4x) lassen sich elektrisch steuern, automatische Schließung bei Regen / Wind
> Ausgang zum Garten und zur seitlichen Terrasse
> großer Esstisch mit 6 Stühlen
> 4 Heizkörper, diverse Steckdosen,
> ganzjährig nutzbar

Schlafzimmer:
> Vinylboden
> leichte Schräge
> Stuck-Elemente
> 2 Flügeltüren zur Dachterrasse
> Möglichkeit des Einbaus von zwei Wänden zur Abtrennung und Schaffung von 2 separaten Schlafzimmern
> Meerblick

Badezimmer:
> Whirlpool mit Beleuchtung
> Säulen und diverse Spiegel
> große Dusche mit seitlichen Massagestrahlen, Regendusche
> WC und BD (Villeroy & Boch)

Dachterrasse:
> Bali-Bett mit Moskitonetz
> großer Tisch mit Feuerstelle und 8 Stühlen
> den ganzen Tage Sonne
> Meerblick in 2 Richtungen
> kaum bis wenig einsehbar (Sichtschutz)
> Terrassendielen aus Bankirei-Holz
> Wasseranschluss
> TV-Anschluss

Garten:
> Steinmauer / Friesenwall zum Wintergarten
> eingewachsen und eingezäunt (nicht einsehbar)
> Möglichkeit weitere Parkplätze im Innenbereich zu schaffen
> weitere Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, Terrakotta Fliesen, Markise

1. Terrasse:
> Atrium
> Ausgang von der Küche und zur Straße
> Steinfliesen
> nicht einsehbar
> weißer Pergola-Zaun (180m hoch)
> Vordachkonstruktion mit Säulen (Glas-Mosaik-Dekor)
> großer Esstisch mit umlaufender Bank
> Zugang zum/vom Garten

2. Terrasse:
> Steinfliesen in terrakotta
> Makiese am Haus

3.Terrasse:
> Steinfliesen dunkel
> geschützt zwischen Wintergarten und Haus

Garage
> Platz für 2 Fahrzeuge
> Estrichboden
> elektrisches Garagentor
> beheizt

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Erläuterungen zu.

Sonstiges

Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen.

Alle Möbel können nach separater Absprache / Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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