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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Bungalow auf Eigenland in zentraler Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:6921
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Haus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 412,00 m²
Wohnfläche: ca. 118,00 m²
Nutzfläche: ca. 22,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 22,00 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:489.000,00 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 412 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Grömitz, nur ca. 500 m vom Strand und der wunderschönen Kurpromenade entfernt. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1952 (Vorderhaus) / 1962 (Anbau) errichtet und befindet sich dank laufender Investitionen in einem gepflegten Zustand.

Das Vorderhaus mit Anbau offeriert Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 22 m² großes Ladengeschäft sowie eine ca. 47 m² große Wohnung mit Terrasse, verteilt auf 2 Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 36 m² große 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnungen sind jeweils mit Küche und Duschbad ausgestattet. Zusätzlich verfügt auch die Ladeneinheit über ein Duschbad.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Flachdachbungalow. Dieser gewährt 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Terrasse, verteilt auf ca. 35 m² Wohnfläche.

Alle vier Einheiten sind fest vermietet. Die Ist-Miete beträgt pro Jahr 16.446,72 €.

Das Grundstück ist dank Hecken und Zäunen blickdicht eingefriedet. Rundum eine attraktive Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Der feinsandige Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche und der monatlichen Netto-Mieteinnahmen

• Ladeneinheit im EG des Vorderhauses: ca. 22 m² vermietbare Fläche, ---> 300,00 € NKM

• 2 Zimmer Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit Anbau: ca. 47 m² Wohnfläche, ---> 390,56 € NKM

• 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im Vorderhaus: ca. 36 m² Wohnfläche, ---> 380,00 € NKM

• 2 Zimmer Bungalow auf dem hinteren Grundstücksanteil: ca. 35 m², ---> 300,00 € NKM

Insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 22 m² vermietbare Fläche, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 16.446,72 €


Informationen zum Vorderhaus mit Anbau:

• Baujahr 1952

• massive Bauweise

• Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgaube

• 2-fach verglaste Fenster

• 2 Wohneinheiten und 1 Ladeneinheit, insgesamt 4 Zimmer

• zwei gepflegte Einbauküchen

• drei helle Duschbäder

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013

• 1 Terrasse



Informationen zum Bungalow:

• Baujahr 1962

• Flachdach

• 2 Zimmer

• Duschbad

• Einbauküche

• sonnige Terrasse

• Warmwasser über Durchlauferhitzer


Informationen zum Grundstück:

• zentral gelegenes Grundstück

• 500 m zum Strand, in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

• ca. 412 m² großes Eigenlandgrundstück

• durch Hecken und Zäunen eingefriedetes Grundstück

Sonstiges

Modernisierungen der letzten Jahre

Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

Vorderhaus mit Anbau

• 2011: Erneuerung von zwei Kunststofffenstern im hinteren Anbau

• 2013: Erneuerung der kompletten Brennwerttechnik-Gasheizung für Haus und Bungalow

• 2013: neue Giebelisolierung/Sockeldämmung und Drainage auf der Giebelseite

• 2018: neue Frischwasserleitungen für Küche und Bad in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses

• 2018: Erneuerung der Boden- und Wandfliesen, Duschbad, Waschbecken und WC

• 2019: Erneuerung des Warmwasserspeichers für das Vorderhaus

Bungalow

• 2012: Erneuerung der Eingangstür

• 2014: Erneuerung des Duschbades, Küche und Glastüren

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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