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Zwischen Meeresbrise und Wald! hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und nah zur Ostsee

Eckdaten

Objekt-ID:6918
Lage:23746 Kellenhusen (Ostsee)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:285.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 43 m² große und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses "Meeresblick" in Kellenhusen. Sie wurde teils modernisiert, teils renoviert und überzeugt durch ihr stimmiges Farb- und Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in den geräumigen Flur mit Wandschränken, die als Abstellfläche oder Garderobe genutzt werden können. Von hier aus betritt man das modernisierte Duschbad und den großzügigen Wohn- /Essbereich mit integrierter Küche. Vollausgestattet, ist diese durch einen Tresen vom restlichen Raum optisch abgetrennt. Alles in allem ist diese Wohnung sehr großzügig und gemütlich eingerichtet.

Geht man im Wohnbereich gleich links durch die Tür, befindet man sich im geschmackvollen Schlafzimmer. Dieses besticht auch durch seine Größe. Hier findet sich Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode und einen Fernseher. Vom Bett aus bietet sich ein toller Blick über den Balkon, hinaus in die Baumwipfel von Kellenhusen.

Der Balkon ist ebenfalls sehr großzügig ausgelegt und durch eine Tür vom Wohnbereich aus zu betreten. Der Blick richtet sich über die Dächer und Bäume von Kellenhusen. Zur Ostsee sind es nur wenige Meter zu Fuß.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich von Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung, Schwimmbad und Tennisplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Im Außenbereich sind ausreichend Pkw-Stellplätze, diverse Fahrradabstellplätze und ein schöner Innenhof vorhanden. Der fest zugeordnete Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung. Hier steht genügend Platz für alle Alltagssachen, sowie sperrige Gegenstände, wie Bollerwagen etc. zur Verfügung.

Im Jahre 2020 wurde die Zentralheizung vollständig erneuert. Eine Umstellung von Öl auf Gas erfolgte in diesem Zuge.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar und Mobiliar veräußert und ist daher sofort bezugsbereit.

Sonstiges

Aufgrund der strandnahen Lage in Kellenhusen bietet, sich die Wohnung idealerweise zur Ferienvermietung an. In den letzten Jahren wurde die Wohnung über eine ortsansässige Agentur vermarktet und erzielte bei rund 100 Vermietungstagen durchschnittliche Mieterlöse von T€ 7 jährlich.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Anzahl vorhanden; jedoch ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet.

Weitere Informationen gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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