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Hanseat, dem Meer ganz nah! 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG auf ca. 43 m² mit Blick auf die Ostsee

Eckdaten

Objekt-ID:6911
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:309.000,00 €
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:160.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat". Diese besticht durch ihre sehr gute Aufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Vom Wohnraum und dem Balkon haben Sie einen hervorragenden Blick auf die Ostsee.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zuerst in einen kleinen Flur, der durch die Entnahme der typischen Einbauschränke viel geräumiger ist. Von hier werden das zeitlose Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreicht.

Das Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Hell und freundlich eingerichtet verfügt es neben dem gemütlichen Sofa mit Sessel und TV auch über einen zusätzlichen Essbereich für 4 Personen. Das Sofa kann zudem als Schlafcouch genutzt werden und bietet so bis zu zwei Personen Platz.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie schon zum Frühstück die Sonne und den tollen Blick auf die Ostsee genießen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die moderne Küche. Sie ist voll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten wie große Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie weitere Elektrokleingeräte.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls in hellen Holztönen gehalten und wartet mit einem großen Doppelbett sowie passenden Nachttischen und einem geräumigen Kleiderschrank auf. Ein Fenster zum Balkon sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum.

Eine rundum gelungene Wohnung in einer sehr beliebten Wohnanlage, die sich hervorragend zur weiteren Ferienvermietung oder auch zur Selbstnutzung eignet.

Lage

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten.

Vom Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

Das Zentrum von Grömitz mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus "Hanseat" wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet.

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Hierunter fallen beispielsweise:

> Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise)
> Erneuerung der Decken und Beleuchtung in den Fluren, Anstrich der Flure und Treppen
> Aufrüstung der TV-Anlage
> Rauchmelder in den Fluren und Wohnungen
> Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Erneuerung von Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohr
> Erneuerung der Hauseingänge

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß und mit roten Akzenten gehalten.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar und Inventar verkauft.

Sonstiges

Die Wohnung befand sich viele Jahre in der Ferienvermietung. Hierdurch ergaben sich Mieterlöse von ca. T€ 9 jährlich. Gerne kann die Ferienvermietung zu günstigen Konditionen durch die Schulze-Ferienvermietung GmbH fortgesetzt werden.

Darüber hinaus kann die Wohnung aber auch als Erst- oder Zweitwohnsitz durch den Erwerber oder im Rahmen einer gemischten Nutzung verwendet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung kann zu Sofort zu erworben werden.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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